По высотке в каждый двор. Во что превратится Воронеж из-за новых правил застройки

Гордума Воронежа в среду, 13 июля, внесла изменения в правила землепользования и застройки. Если раньше возводить дом можно было на площади не меньше 3 тыс. кв. м, то теперь это требование убрали. Строить многоэтажки в Воронеже разрешили на участке любой площади. Насколько это плохая новость для горожан – разбиралась корреспондент «Вести Воронеж».

По мнению городских властей и строителей, ограничение мешало стройкам развернуться в полную силу. Оно было частью принятых в апреле правил землепользования и застройки. Ввести ограничение предложили проектировщики, и тогда мэрия их поддержала. Прошло два месяца – и чиновники передумали.

– В кварталах сложившейся застройки на территории городского округа город Воронеж площадь земельных участков зачастую не превышает 1500 кв. м. Вместе с тем, в соответствии с правилами для всех территориальных зон, где разрешена многоэтажная застройка, минимальная площадь составляет 3000 кв. м. Таким образом, фактически для существующей многоэтажной застройки данная величина завышена, в связи с чем целесообразно минимальную площадь земельного участка для указанного вида разрешенного использования земельных участков не устанавливать, – пояснили в мэрии.

Из пришедших на заседание 32 депутатов «за» проголосовали 26. Шестеро из них – руководители крупных строительных компаний.

Их противники говорят, что изменения правил – это шаг к возрождению точечной застройки, когда многоэтажку можно поставить в любом приглянувшемся дворе или спортплощадке, не заботясь ни о парковках, ни о газонах, ни о дворах.

– Когда принимали генеральный план и ПЗЗ, установили определённые параметры. Сейчас у строителей возникли сложности с получением разрешительной документации на конкретные земельные участки. Точечная застройка возможна, если не установлены какие-то критерии, – прокомментировал депутат Артём Рымарь.

Другой вариант – уплотнение застройки. Если раньше на 3 тыс. квадратных метрах помещался жилой комплекс, большой двор и парковка. То теперь всё то же самое будет размещаться на вдвое меньшем участке. А значит, придётся пожертвовать размерами двора и парковки. Или, например, на том же участке можно поставить больше многоэтажек. В мэрии говорят, что эти ограничения – непреодолимая преграда для реализации крупных проектов. Например, реновации старых кварталов. Куда, кстати, и без всяких ограничений не спешат заходить застройщики. Строители мэрию полностью поддерживают и уверены: времена для злоупотреблений давно прошли.

– У нас помимо этого ограничения есть ограничения по плотности, по проценту застройки земельного участка, по проценту озеленения, наличия парковочных мест, мест под благоустройство и малые архитектурные формы. И говорить, что сейчас на этих участках будет построено огромное количество метров – ну это какая-то ерунда полная, – прокомментировал гендиректор ФК «Аксиома» Иван Кандыбин.

Так или иначе – изменения в правила приняты большинством голосов. Пожалуй, лучше всего ситуацию резюмировал депутат Андрей Померанцев, который голосовал за отмену ограничений.

– В настоящий момент стратегии никакой нет, город застраивается совершенно хаотично, этот норматив совершенно избыточен и создает проблемы. По секрету вам скажу, все эти нормативы легко обходить через общественные слушания. Ни один норматив, какой бы он красивый ни был, никого ни от чего не удержит, – пояснил Андрей Померанцев.

Результаты общественных слушаний, как известно, носят рекомендательный характер, так что, если решили изменить назначение участка или построить там что-то – скорее всего, так и будет.