«Вместо земли – озеро с утками». Воронежцы начали избавляться от домов в зонах затопления

Строят вблизи рек, продают по привлекательной цене, ну а с паводками разбирайтесь сами – это типичное поведение застройщиков коттеджных поселков в регионе, говорят в министерстве природы. Участки под застройку в зоне затопления на фоне начинающихся в области паводков – проблема номер один. Уже сейчас их выявлено больше 700. Строить на таких территориях можно, нужно лишь позаботиться о защитных сооружениях, но, как правило, дома сдают без них. Что ждёт участки без защиты в случае паводка и как уберечь свой участок от большой воды – в материале «Вести Воронеж».

Эти домики – будущий коттеджный поселок в Семилукском районе. Когда-то это был один большой участок земли, затем его поделили на более мелкие – и продали под частные дома. Место живописное, рядом река. Дела, судя по всему, у застройщика идут вполне успешно. Вот только строить тут – опасно. 

Представим ситуацию. Человек покупает участок здесь, на берегу Дона, по привлекательной цене. Разумеется, о зоне подтопления ему никто не говорит. А если и говорит, то покупатель уверен – всё обойдётся. Появляется дом, гараж, укладывается плитка. А однажды весной Дон выходит из берегов и все это поле заливает. Дом – новый и красивый, но без защитных сооружений. А высота воды между тем может дойти до полутора метров. 

Что такое дом у реки теперь хорошо знает Ксения Старожилова из Новой Усмани. Зимой она купила здесь дом. Место хорошее, цена – тоже, рассказывает Ксения. А  весной вместо участка – озеро с утками. После покупки выяснилось, земля тут, на улице Октябрьской, находится в зоне затопления Усманки. Естественно, о таких нюансах при покупке никто не сообщил. Теперь у женщины вместо парковки во дворе вот такая груда камней, песка и досок. Их хозяйка подкладывает под забор, чтобы хоть как-то бороться со стихией. 

– Покупала через риелтора. То, что это зона подтопления мне профессионал, скажем так, не сказал. Для меня это было неприятным сюрпризом. Единственное, о чём я задумываюсь – это о продаже дома. По-другому здесь ничего не сделаешь. Подмывает забор, начинает он раскачиваться, когда сильные ветра, – рассказала Ксения Старожилова.

Вместо земли тут лёд. Вырастить помидоры или картошку нельзя, корни гниют. Приживаются разве что кувшинки. Защита от воды – песок, доски и покрышки, но этого всё равно мало. До дома вода, к счастью, не доходит, говорит женщина. Весь удар на себя принимает сарай. Внутри небольшое производство, что и кормит семью. Потерять его значит потерять доход.

Таких однотипных домов в этом районе достаточно. Как правило, людям продают участок под ключ. А все сюрпризы становятся известны весной, с таянием снега. Река выходит из берегов и село превращается в сплошное море. 

В региональном министерстве природы говорят, такие застройщики сейчас активизировались, как никогда раньше. Возможно – высокий спрос на индивидуальное жильё. Воронежцам понравилось жить за городом в собственных домах. А раз есть спрос – есть и предложение. Особенно вблизи областного центра. Похожие посёлки сейчас возводят в Новоусманском, Рамонском, Семилукском и Хохольском района. Все они в зонах затопления, и без защитных сооружений. Самое страшное, что дома пользуются спросом. А появляются такие участки, как правило, по одной схеме.

– Мы проводили целое расследование, как же так получилось, что в зонах затоплений подтоплений. Появляются индивидуальные земельные участки. Ранее эти участки были переданы под благоустройство как пляж. А потом в процессе, как я называю, эволюции эти участки перешли в собственность под строительство частных домовладений, – отметила министр природных ресурсов и экологии Воронежской области Наталья Ветер.

Между тем синоптики прогнозируют в регионе мощное половодье – снега в этом году было в избытке. Вода точно придёт в три с лишним сотни населённых пунктов. А чтобы она не затопила, например, новенький коттедж, нужно вкладываться в инженерную защиту вокруг участка. Ещё лучше – застраховать дом. А в идеале в зонах подтопления вообще не должна появляться недвижимость, считают власти. Те, кто построился здесь незаконно или не оформил страховку, на компенсации могут не рассчитывать, заявили в областном правительстве. И будут выяснять, как вообще вблизи рек появились строения и кто выдавал их владельцам разрешения на строительство.