Оживающей ипотеке необходимы вкладчики

Ипотека - как персона нон грата. Все ее знают, никто не хочет о ней говорить. Банкиры - недовольно хмурятся, заемщики - обреченно вздыхают.

Ирина Парахина, специалист по недвижимости и ипотечному кредитованию: "Ипотека напоминает ситуацию, когда человек после болезни был в палате интенсивной терапии, а сейчас перевели в обычную. Он уже себя не плохо чувствует, но ему надо еще серьезно полечиться".

Неблагополучными сейчас считаются 40% займов - виноват кризис. Так между заемщиком и банком появилось новое понятие - реструктуризация. Помощь в данном случае довольно условная. Надежда Черепнина ипотеку взяла в прошлом году. Купила маленькую "двушку", не новую, но свою. Только сокращения на прошлой престижной работе девушка не ожидала. Пришлось обращаться за отсрочкой. Получилось еще дороже.

Надежда Черепнина, заемщик: "Я не могу сказать, что это помощь. Да, это оттягивает какие-то моменты, но переплата по кредиту получается очень хорошая. Я посчитала, в ней, может, и смысла нет. Кредит я брала чуть больше, чем на миллион. Каждый год такой отсрочки будет стоить мне где-то 300.000 рублей. То есть, 30%. Это учитывая, что на жилье надо откладывать и ремонт хотелось бы сделать. Тяжело, конечно".

Ипотека возродилась, но условия стали еще строже. Если раньше можно было рассчитывать на займ без залога или с 10% взносом, то теперь без 40, а то и 50% собственных денег в банк можно даже не идти. Основных рисков у желающих свить личное гнездышко - 7.

Риск ╧1 - неодобрение кредита. Если этот этап пройден - заветная квартира ближе всего на шаг. Риск ╧2 - потеря дохода. Риск ╧3 - договор может быть изменен банком в одностороннем порядке. Риск ╧4 - жилье может подешеветь. Риск ╧5 - колебания курса валют непредсказуемы. Риск ╧6 - стройку могут заморозить. И шаг последний, самый опасный. Риск ╧7 - застройщик не представил банку все документы.

Ирина Парахина, специалист по недвижимости и ипотечному кредитованию: "Многие банки сегодня, почти все, работают на рынке ипотеки по международным стандартам, есть пакет документов, который строго необходим. А у застройщика этих документов нет. Что-то делалось чуть-чуть в обход закона. Такую квартиру, как предмет залога, банк не рассмотрит".

Оживающей ипотеке необходимы вкладчики. Специалисты признают, меньше желающих не стало. Только если раньше основным заемщиком был средний класс, то сейчас, жилье покупают те, у кого просто нет другого выхода.

Элина Арапова, Юрий Вахтин, Дмитрий Овчинников