Какие налоги придётся платить воронежцам в 2017 году?

С января вступил в силу «Закон о государственной кадастровой оценке», он касается всех граждан, у которых есть хоть какая-то недвижимость. Именно от этой самой оценки и зависит, какие налоги придётся платить. Юлия Амелина подсчитала и готова рассказать, какие суммы будут в счетах.

Первые платежки, в которых будет другая сумма налога за недвижимость, собственники получат не позднее 1 ноября. Рассчитывать его теперь будут по-другому. Раньше основой была инвентаризационная стоимость объекта – довольно далёкая от реальной рыночной. Теперь – кадастровая.

Анатолий Романцов, начальник отдела УФНС по Воронежской области:

«Кадастровая стоимость, она более универсальна, она оценивает по нескольким параметрам жильё. То есть, она приближена больше к рыночной, более удалённость от центра, менее удалённость от центра, это областной центр или это сельская местность. Поэтому кадастровая стоимость не идентична рыночной, но фактически к ней приближена».

Как следствие – вырастет и налог. Например, за «однушку» в 40 квадратных метров в прошлом году нужно было заплатить от 100 до 200 рублей. Теперь же – около 300. За двушку её жильцы платили от 200 до 900 рублей налога, с этого года – максимум 1200. И, наконец, за трёхкомнатную квартиру налог не превышал 1,5 тысяч рублей, теперь же он может увеличиться в 2 раза. Однако начинать волноваться рано.

При расчёте налога действуют так называемые «льготные метры». Например, прежде, чем рассчитать кадастровую стоимость квартиры, от её общей площади отнимают 20 квадратных метров. Для комнаты – 10 «квадратов», для жилого дома – 50 квадратных метров. А если кадастровая стоимость была рассчитана неверно, и из-за этого вы переплатили, чиновники обещают вернуть деньги».

Елена Перегудова, руководитель Управления Росреестра по Воронежской области:

«Ответственность за неправильное проведение оценки и за ущерб, который причинён оценщиком, при осуществлении своей работы некачественной несёт непосредственно оценщик».

Кроме того, чтобы избежать чрезмерной налоговой нагрузки на граждан, власти снизили ставку налога на имущество. Если раньше она составляла 2% от инвентаризационной стоимости объекта, то сейчас она снизилась в 7, а где-то и в 10 раз и равна максимум 0, 3% – уже от кадастровой стоимости объекта. В итоге сильно выросших сумм налога в платежках не будет. Но даже если вы не согласны и с этой суммой – её можно оспорить.

Иван Гусев, управляющий партнёр консалтинговой группы:

«Он может обратиться в оценочную компанию, которая подготовит отчёт об оценке. После чего необходимо обратиться в комиссию – собрать комплект документов: правоустанавливающие документы, кадастровую справку, кадастровый паспорт, документы основания, отчёт об оценке экспертизы СРО, это всё поместить помимо бумажного носителя, на электронный носитель и подать в комиссию плюс заявление и подать в комиссию при Росреестре».

В помощь собственникам – сервис «Публичная кадастровая карта Воронежской области». Здесь можно узнать цену своего имущества по фамилии и адресу, даже если неизвестен кадастровый номер объекта. После чего перейти по ссылке на сайт УФНС и «налоговый калькулятор» поможет рассчитать итоговую сумму налога. По подсчётам налоговиков, новый налог на недвижимость увеличит ежегодные поступления в бюджеты региона не менее, чем на 100 миллионов рублей.

Юлия Амелина