ГТРК Воронеж

Предложение недвижимости в столице Черноземья превысило спрос

09.07.2015

12:10

Почти миллион квадратных метров – воронежские строители ввели в эксплуатацию рекордное количество жилой площади. По объему ввода жилья в прошлом году Воронеж занимает первое место в ЦФО – ну кроме, разумеется, Москвы. В этом году, судя по всему, построят не меньше. Однако продажи будут явно не такими, как даже в 2014-м - все, у кого сбережения были, вложили их в самом начале валютного кризиса, тогда был всплеск на рынке недвижимости. На что сейчас рассчитывают строители, и сколько сегодня стоит новенькая двушка?

На бывших землях агроуниверситета – через пару лет будет мини-город с населением в 40 тысяч человек – больше, чем во всем Нововоронеже. Наталья Саляник с сыном Захаром осваивают новую детскую площадку – соседей пока немного, но все квартиры в доме, говорит, проданы.

Наталья Саляник, жительница микрорайона на Шишкова: "Прямо большого такого выбора не было, свободные этажи я не могла выбрать, несколько вариантов предложили. Мои знакомые покупают в соседнем доме, и они купили ее, когда дом еще не сдавался".

Квартиры в первых домах микрорайона, прозванных в народе "мелками" в пик спроса разошлись вмиг. Эти квадратные метры продаются медленно, без камеры строители признаются – спрос упал в разы. Однако, в готовых домах пустующих квартир всего процентов 10. Воронежцев с наличными в офисах продаж не ждут – все, кто хотел, вложили деньги в недвижимость еще в декабре, потом рынок просел. Спрос спасает вернувшаяся из небытия ипотека.

Наталья Пологова, начальник отдела по работе с недвижимостью строительной компании: "С апреля месяца у нас начался небольшой подъем. Объясняется это тем, что и банки снизили свою процентную ставку, если в январе она была 15-16%, то постепенно она начала снижаться и мы пришли уже к 11,9. Основные наши покупатели – это ипотечники, молодые семьи".

Процентную ставку по ипотеке при покупке новых квартир до следующего года субсидирует государство, плюс – застройщики идут на скидки. Некоторые компании летом готовы уступить даже 20% - впрочем, только те, кто свое возьмет за счет объемов застройки или удешевления материалов.

Денис Моргунов, руководитель отдела продаж строительной компании: "Многие демпингуют, мы с начала года производим ежемесячное повышение цен, цены в общем на строительные материалы повысились и мы повышаем стоимость квартир. Если бы мы понижали стоимость, мы понижали бы качество".

Пока средняя цена за метр в новой квартире – около 49 тысяч рублей. За 2,5 миллиона можно купить двушку в Отрожке или однокомнатную с отделкой в новом районе на Шишкова. Вторичное жилье, признаются риелторы, сейчас не продается вообще. За те же деньги, с учетом всевозможных скидок и льготной ипотеки, воронежцы предпочитают новое.

Галина Колокольникова, коммерческий директор агентства недвижимости: "Продается в основном, долевое строительство, новые квартиры. Сейчас самое время покупать, потому что такой возможности на рынке не было никогда".

Почти 16 тысяч построенных квартир – рекорд Центральной России, больше в прошлом году возвели только в столице. Строить теперь модно сразу кварталами – осваивают свободные пространства пригородов, районы ветхой застройки и все, что есть в сторону Москвы. Самый большой, судя по планам строителей, будет квартал в районе Шилово – по плану застройки там появятся почти 500 гектаров каменных джунглей, но в ближайшие лет 10.

Большие надежды возлагают на программу жилье для российской семьи – по 35 тысяч за квадрат. Льготники, желающие приобрести такие квартиры, уже есть. Всем остальным тоже будет, из чего выбирать – к концу этого года воронежские строители будут готовы сдать еще около миллиона квадратных метров. При этом, что будет с ценами, сказать никто не берется, но снижения ни строители ни риелторы не прогнозируют точно.

Наталья Зубкова, Андрей Солодов


«Вести-Воронеж» знают, как вам удобнее получать новости. Наши официальные аккаунты в социальных сетях: Facebook, ВКонтакте, Одноклассники, Instagram, Telegram, Twitter.

Картина дня

СЛЕДУЮЩИЙ ВЫПУСК НА КАНАЛЕ «РОССИЯ» В 20:45

Гость

60 лет служения педагогике – свой профессиональный юбилей отмечает доцент, профессор кафедры воспитательных технологий Воронежского института развития образования, народный учитель России, директор центра дополнительного образования «Реальная школа» Альбина Золотарёва. Как не потерять интерес за столько лет работы, и чем можно увлечь современных детей, об этом в программе «Вести-Образование» рассказала Альбина Васильевна.

Смотреть передачу

Наверх