Остались без дома и денег. Как воронежцы оказались на улице после сомнительных сделок

Внимательно читайте договор, а лучше при любых вопросах с недвижимостью берите с собой проверенного юриста, чтобы не остаться вообще на улице. К такому выводу пришла съёмочная группа «Вести-Воронеж», когда начала разбираться в этой истории. Около двух десятков воронежцев лишились жилья, доверившись одним и тем же кредиторам. Именно доверившись, потому что они собственноручно отдали нажитое. Схема во всех случаях похожа – воронежцы брали либо займ под залог недвижимости, либо продавали её, а в итоге оказывались на улице. По мнению самих пострадавших, жертв серой схемы может быть гораздо больше. Мы поговорили с участниками этих историй, и пришли к выводу – это такой бизнес на доверчивых. Больше всего удивляет реакция на эти истории полицейских. Обо всём по порядку в специальном репортаже Натальи Зубковой.

Тамара Пахомова живёт с десятком кошек в неотапливаемом доме на окраине Нижнего Кисляя. Это жильё – всё, на что у неё хватило денег после продажи квартиры в центре Воронежа. Пенсионерка уверяет, что покупатель так и не выплатил ей полную стоимость, хотя прошло уже 10 лет.

– Я должна была создать приют частный, для животных, причём не загон какой-то, а супер-дом. У меня такие планы были, но всё это переносилось, из-за отсутствия денег я ничего не смогла сделать, – рассказала пострадавшая Тамара Пахомова.

Покупатель на однушку в доме на Степана Разина нашёлся быстро – мужчина долго торговался, в итоге согласился приобрести квартиру за 800 тыс. рублей. Даже отдал чуть более 200 тыс. задатка и предложил побыстрее оформить сделку, а оставшиеся деньги пообещал передать позже – у Тамары Пахомовой есть расписка.

– Я ждала, как порядочный человек месяц, пока они позвонят, а они уже в течение двух недель с регистратором всё уже обработали, без моего присутствия личного всё вот это оформлялось. Я поняла, что денег не получу, подала в суд Ленинского района, – пояснила пострадавшая Тамара Пахомова.

Суд встал на сторону покупателей – подпись в договоре Тамара Пахомова ставила сама. Не помогли и обращения в областной суд, генеральную прокуратуру и полицию – везде пенсионерка в итоге получила отказ. А спустя несколько лет узнала – она такая не одна, выяснилось – ещё несколько воронежцев лишились единственного жилья, и они назвали нам ту же фамилию обидчика. Совпадало также название фирмы, в которую они обращались и контактные телефоны.

Ольга Рогова в свой бывший дом периодически наведывается в надежде забрать хоть какие-нибудь свои вещи. Их новые хозяева таки и не отдали. Как рассказывает девушка, пришли, когда никого из взрослых не было дома и забаррикадировались внутри, взяв фактически в заложники сына Ольги.

– Избиты были почти все члены моей семьи от старого дедушки, ребёнка поливали перцовым баллончиком, его запугивали, говорили, что ребёнок до школы не дойдёт, его собьёт машина или ещё что-нибудь случится. Приехали, когда ребёнок гулял с собакой, отобрали у него ключи, проникли в дом, это было около 4 часов. Только к 5 он смог позвонить по городскому, потому что мобильник у него отобрали. Его закрыли в дальней комнате, при сотрудниках полиции он кричал, просил, чтобы его выпустили, сколько мы не пытались, нам его не отдавали, Цветков при полиции нас избивал, выкручивал руки, – рассказала об ужасающих подробностях пострадавшая Ольга Рогова.

Всё это не сюжет боевика – Ольга сняла побои, однако в возбуждении уголовного дела стражи порядка отказали. Все документы на жильё, страховые полисы и прочее после схватки так и остались в доме. С тех пор семья скитается по съёмным квартирам.

– Все соседи, конечно, в шоке, почему так поступили. С ним я разговаривала, с рыжим с этим, почему, говорю, вы подло так поступили, вы даже ребёнку велосипед не отдали, что это за отношение такое, – возмущается соседка Мария Черноусова.

Дом семьи Ольга Рогова потеряла из-за кредита – говорят, хотели взять полмиллиона на ремонт. Банки отказали, пошли в микрокредитную организацию – там денег дали, правда, 300 тыс., и под залог дома. Вместо договора залога, рассказывает Ольга, в итоге заключили договор купли-продажи, якобы временно. Спустя 3 года, когда долг был уже погашен, бывшие кредиторы просто выставили семью на улицу. Доказать, что займ погашен, а договор ничтожен, Ольга Рогова не может – все подтверждающие бумаги, говорит, у обидчиков. Полиция в возбуждении уголовного дела несколько раз уже отказала, даже после предписаний прокуратуры.

Примерно такая же история – у Юрия Кулагина. Он сейчас фактически бездомный – бывшая жена пустила жить в пристройку:

– Вот, две зимы я тут, отопления нет, одна печка, у меня ничего нет. Как я вышел – в брюках, в рубашке и в туфлях, и один паспорт – остальное он всё забрал.

Собственный двухэтажный дом в Отрадном Юрий своими руками отписал бывшим кредиторам - говорит, поставил подпись не глядя – спешил.

– Поехали мы в ГУЮ, только с другой стороны, они мне там давали, я подписывал это всё. Во-первых, я без очков был, и такое время они всегда назначали, на три, на полчетвертого, когда я работал с полпятого, – рассказал пострадавший Юрий Кулагин.

О том, что фактически даром отдал дом чужим людям, Юрий Кулагин узнал, когда однажды не смог в него попасть. Бывшие соседи в один голос говорят – дом у мужчины отобрали:

– Мы видели – машины вот так стояли, его не допустили в дом. Он начал с ними ругаться, трое вышли с битами, говорят, ему не подходи. Вот и всё, и он даже не вошёл.

Как и в случае с Ольгой Роговой, помощи от правоохранительных органов пострадавший добиться не смог.

Сейчас в доме никто не живёт, арендаторы недавно съехали, так и не заплатив за электроэнергию. Суд, как и в случае с Тамарой Пахомовой, в иске Юрию Кулагину отказал. С точки зрения права, говорят эксперты, криминала в этих историях как бы нет – все жертвы подписали документы собственноручно. Правда, сценарий во всех случаях один, пострадавшие называют одну и ту же фамилию, название фирмы и номера телефонов – по нашей информации, фирма с тем же названием, адресом и телефоном занимается отделочными работами. Работают в ней – всё те же люди.

Корреспонденты «Вести-Воронеж» обратились к эксперту – одному из топовых воронежских адвокатов. Cтанислав Рывкин был удивлен, что ни полиция, ни суд не нашли в этих историях ничего подозрительного.

– О составе преступления может говорить уполномоченный орган, тем более, что у меня всех документов, включая показания свидетелей, нет. На мой взгляд, признаки усматриваются, при такой фактуре, с моей точки зрения, полиция обязана возбудить уголовное дело. Если одно и то же лицо, предлагая заключить договор займа, фактически оформляет это договором купли-продажи, тут уже лукавство кроется. Тут, как минимум, можно говорить о том, что сделка недействительна, поскольку притворна. Если одно и то же лицо, или одна и та же группа лиц, регулярно в отношении не одного лица, а многих лиц, применяет одну и ту же схему, каждый раз предлагая денег взаймы и каждый раз предъявляя договор купли-продажи – это уже само по себе доказательство, одно из значимых доказательств уголовного дела, – пояснил адвокат Станислав Рывкин.

О человеке, которого все потерявшие жильё воронежцы обвиняют в мошенничестве, известно немногое – он привлекался к уголовной ответственности за мошенничество в 2016 году, но попал под амнистию. В этом году мужчину оштрафовали за нанесение побоев. Встречаться с нашей съёмочной группой он отказался, но пояснил, что все решения суда были в его пользу, а подписи под документами, оставшиеся на улице люди, ставили собственноручно, а значит, к нему у правосудия вопросов быть не должно:

– У меня в принципе было много сделок так или иначе, и попадались не всегда порядочные люди, но я вам ещё раз говорю, есть правоохранительные органы на это, суд и тут все безумно просто, если есть решение суда, то всё остальное – клевета.

Воронежцам, потерявшим свои квартиры по этой схеме, юристы рекомендуют объединяться и писать коллективное обращение в полицию и прокуратуру, и настаивать на объединении всех историй в одно уголовное дело. Впрочем, их общий оппонент уже обещал подать ответный иск на них за клевету.

Наталья Зубкова