Воронежцам рассказали, как грамотно взять квартиру в ипотеку

Если кто-то загадывал на Новый год покупку квартиры по выгодной цене, то новость для вас – в сфере недвижимости чудес не бывает. Рост цен на новостройки продолжился. За январь в Воронеже – ещё плюс 2,5% по сравнению с декабрём, подсчитали аналитики портала Домострой. РФ. И в целом, такая картина во всех крупных городах страны.

В прошлом году, говорят риелторы, выдался урожайным на сделки. Летом анонсировали конец льготной ипотеки под 6,5%, и многие хотели успеть. Росреестр зафиксировал покупку более 15 тыс. квартир по договору долевого участия – аж на 20% больше, чем в 2020-м. Конечно, значительная часть – по программе господдержки. А перед Новым годом был настоящий ажиотаж – люди торопились закрывать сделки по старым ценам. И не зря. Центробанк в прошлом году семь раз подряд повышал ключевую ставку – в итоге до 8,5%. А банки всегда повышают свои ставки вслед за ним.

И вот у нас снова – двузначное число. Пока что это чуть больше 10%. Поэтому крупные банки сейчас активно сами разрабатывают программы или вместе с застройщиками, лишь бы этот скачок не отпугнул покупателей.

Чтобы в текущей ситуации снизить стоимость ипотеки, ВТБ, например, активно работает с застройщиками. Они субсидируют часть процентной ставки, что даёт возможность клиенту сократить переплату по кредиту, а застройщику – увеличить объёмы проданного жилья. Кроме того, в ВТБ можно уменьшить процентную ставку по ипотеке, если воспользоваться электронными расчётами, электронной регистрацией сделки, оформить заявку на кредит онлайн.

Ожидаемо самое дорогое жилье – в Ленинском и Центральном районах Воронежа, также немного удивил Железнодорожный. Но если в среднем, то квадратный метр в Воронеже в 2020-м стоил от 60 тыс. рублей, сейчас – от 80. В центре, конечно, начинается от сотни. Вторичное жилье подтягивается пропорционально.

Причины роста цен все те же: нехватка рабочей силы из-за пандемии и дорогие стройматериалы. Впрочем, о том, как они это будут делать, застройщики говорить особо не хотят. Но в целом, помимо обычных инструментов, таких как скидки и специальные предложения, многие рассчитывают опять на господдержку – пусть и на менее лояльных условиях. Эксперты рынка настаивают: если всё ещё сомневаетесь – покупайте. Дешевле не будет.

– Недвижимость никогда не падала в цене. Единственное было падение в 2008 году, когда был кризис. Это было кратковременное падение, а потом рынок восстановился и пошёл в рост. В 2022 году рынок себя будет вести спокойно, если не будет внешних воздействий, и цены на недвижимость будут продолжать свой рост, но только в соответствии с инфляцией, – говорит коммерческий директор агентства недвижимости Галина Колокольникова.

Ранее эксперт рассказывала, почему выгодно покупать дорогие квартиры. Подробнее смотрите в нашем интервью.