Воронежцы в 2 раза реже стали брать ипотеку. Ждёт ли строительную отрасль кризис?

Выдача ипотечных кредитов в Воронежской области с начала года уменьшилась вдвое. Это данные госкорпорации «Дом РФ» и Минстроя. Сокращение числа займов привело к резкому падению продаж квартир в новых домах. Строители не исключают, что в перспективе это приведёт к сокращению объёмов возводимого жилья и росту цен. Но так ли всё плохо?

Итак, «Дом РФ» приводит следующую статистику, и она, если посмотреть на цифры, не обнадеживает. Например, в марте выдача ипотечных кредитов, на которые покупают почти все квартиры в новостройках, упала на 41%, а январь вообще был провальным – на 63% меньше, чем год назад. В региональном Союзе строителей это падение за первый квартал оценили в 30%. Там рассказали, что банки ограничивают выдачу кредитов, опасаясь снижения доходов заёмщиков и создания на рынке ипотечного пузыря. Пика покупательной способности воронежцы уже достигли. Да и сами жители региона к ипотеке заметно остыли.

– Рынок любит предсказуемость и спокойствие, к сожалению, пока этого нет, и, соответственно, граждане очень тщательно думают о том, куда вкладывать свои средства. По имеющейся информации, сегодня уже есть тренд вкладывать больше в депозиты, чем в жильё. И поэтому наблюдается снижение, – рассказал председатель Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин.

Он считает, что строительному комплексу Воронежской области это не принесёт ничего хорошего. Он не исключил, что в перспективе застройщики могут начать отказываться от новых проектов, а это, в свою очередь, ударит по производству стройматериалов. Хотя пока планы строители не меняют – в прошлом году они получили заметно больше разрешений, чем обычно.

А вот риелторы поводов для опасений пока не видят, говорят, смотреть динамику нужно за несколько лет. По оценке президента ассоциации «Эксперты рынка недвижимости Черноземья» Наталии Колесниковой, в первом квартале этого года рынок наоборот оживился и число ипотечных покупателей растёт.

– Если прошлый год был годом высокой неопределённости, мы с апреля месяца по середину ноября имели совершенно разные поведенческие реакции у клиентов, то таким образом формировался так называемый отложенный спрос, который и реализовался с середины ноября-декабря. Необычно активным был у нас январь, февраль, и только с середины апреля по начало мая было некоторое затишье, – прокомментировала президент Ассоциации «Эксперты рынка недвижимости Черноземья» Наталия Колесникова.

В марте 2022 года заканчивалась программа льготной ипотеки – отсюда и такой всплеск, говорят риелторы. Воронежцы торопились успеть в последний вагон. А на фоне марта 21 года нынешнее падение – и не падение вовсе.

При этом Наталия Колесникова соглашается, что ипотека становится менее доступной – банки постепенно повышают процентные ставки, и в ближайшие месяцы ситуация вряд ли изменится. Будут расти и цены на жильё в новостройках, только провоцировать их будет уже не спрос, как раньше, а увеличение стоимости стройматериалов.

Спрос же сильно меняться не будет. Инвесторы, покупавшие квартиры для вложения денег, с рынка почти ушли, а покупатели из других регионов, а таких было от 10 до 15%, так и не вернулись – Воронежская область слишком близко в зоне СВО. Поэтому и строители, и риелторы ждут сегодня распространения льготной ипотеки на вторичное жилье, его будет легче продавать, чтобы вкладывать деньги всё в те же новостройки. Несмотря на все обстоятельства, Воронежская область в этом году должна сдать 2 млн квадратных метров жилья – и это самые высокие цифры за всю историю региона.