Воронежцам рассказали о нюансах сельской ипотеки

Собственный новый дом в ипотеку всего под 3 процента. Заманчиво, не правда ли? И это реально, если воспользоваться программой сельской ипотеки. Низкую ставку субсидирует государство, в расчёте на то, что вы переедете из города в деревню.

Предложение, надо сказать, пользуется огромным спросом. Из всех регионов Черноземья больше всего кредитов по этой программе выдали в Воронежской области. Впрочем, как всегда, есть нюансы. Их изучил Глеб Стародубцев, он у нас сейчас в студии.              

Знакомьтесь, это Антон Черныш. О сельской ипотеке он узнал в конце 2022 года.

Рассказывает, подал заявку и уже через 15 минут получил 3 миллиона рублей. К этим деньгам добавил свои 3 с половиной, из которых 2 миллиона ушло на участок, ещё полтора на первоначальный взнос.

На сайте банка нашёл аккредитованную бригаду застройщиков и больше не делал ничего. Только время от времени получал от бригадира фотографии с ходом работ. И вот, спустя несколько месяцев Антон –счастливый обладатель очень уютного дома.

– Дом сравнительно небольшой, 90 метров, начали уже ремонт внутренний, ванна готова, одна комната полностью оштукатурена, полы положили. Это мечта моя уже была на протяжении 10 лет, просто физически не мог себе этого позволить, – говорит Антон Черныш.

При ставке 3% годовых, Антон платит 14,5 тыс. рублей в месяц. Также, в течение трёх месяцев после получения права собственности на дом, мужчина обязан здесь прописаться.

Дом Антону обошелся в 6,5 миллионов, не считая процентов по кредиту. Но, например, если строиться в садоводческом товариществе рядом с Семилуками, можно обойтись и вдвое меньше суммой.  Кроме того, большинство заёмщиков предпочитают выделять на первоначальный взнос только 105.

Давайте посчитаем. Дом с участком 3 миллиона 200 тысяч. Первоначальный взнос 320 тысяч, 2 миллиона 880 – в кредит под 3 %. Ежемесячный платёж 13657 рублей.

Если такой же дом купить в обычную ипотеку, по стандартной ставке 11,2% придется платить 28 645 рублей в месяц. Только вдумайтесь, на 15 тысяч больше. 

В условиях сельской ипотеки, правда, есть нюансы. Может так случиться, что она окажется вовсе и не под 3 процента. Если программа субсидирования прекратится, процент увеличится на ключевую ставку Центробанка, которая была на момент подписания договора. Сейчас она 8 с половиной процентов.

В итоге ставка кредита может оказаться 3 плюс 8,5 итого 11,5 %. А ещё в банке могут навязать неоправданно большую страховку.

– Страховка настолько велика, что если разбить эту сумму на год и добавить её к ежемесячному платежу, то получается то же самое, что без заморочек, просто за городом купить дом в коттеджном поселке там под обычную ставку в 12,5%, – объяснила ипотечный брокер Юлия Литвинова.

Впрочем, спрос на сельскую ипотеку всё равно большой. Так что лимиты на Воронежскую область вот-вот закончатся.

Когда эта программа стартовала в 2020-м году, можно было под 3% покупать даже квартиры в ближайших пригородах к Воронежу. Например, в Отрадном. Формально это село, так что условия соблюдены. По факту сложно предположить, что жители этих многоэтажек собираются заниматься сельским трудом.

Сейчас квартиры можно купить лишь в определенных населённых пунктах, например, в Боброве и Борисоглебске. В окрестностях Воронежа только дома. То, что это дома в коттеджных поселках, похоже, никого не смущает.

Вообще, ещё в 2020 году Счётная палата критиковала эту программу за несоответствие целям. Аудиторы говорили, что половину льготных кредитов взяли горожане, а для селян сельская ипотека недоступна. Но, судя по всему, ситуация не изменилась.