Сколько стоит ваша квартира? В Воронеже пересчитали кадастровую стоимость недвижимости

Сколько стоит ваша квартира? Пожалуй, сейчас самое время проверить. По всей стране пересчитали кадастровую стоимость объектов недвижимости. И теперь она приблизилась к рыночной. По сравнению с предыдущей оценкой, новая в некоторых случаях могла вырасти в разы. А вместе с ней вырастет и налог на имущество. 

Итак, кадастровая оценка коснулась не только квартир, а всей недвижимости – участков, машино-мест, различных строений, даже незавершенных. Чтобы проверить стоимость своего объекта, нужно знать его кадастровый номер – посмотреть его можно в личном кабинете налогоплательщика. Этот номер вводим на сайте росреестра и смотрим, что там специалисты рассчитали.

Естественно, домой к людям они не приходили, но зато хорошо изучили рынок и ценообразование. В том числе сайты по продаже и покупке недвижимости. Полученные данные внесли в систему. Также указали такие важные факторы как год постройки, материал стен, удаленность от центра, наличие рядом соцобъектов. Ну а дальше система рассчитала стоимость каждого объекта.

Вот, например, небольшая двушка в Коминтерновском районе – 60 квадратных метров. Прошлая кадастровая оценка – чуть больше трёх миллионов рублей. Учитываем, например, близость к остановке, расстояние до соцобъектов, среднюю зарплату в городе тоже не забываем, этажность и год постройки. И вот нынешняя кадастровая стоимость квартиры уже почти 5 миллионов. А рыночная – 6,5. Столько просят за подобную жилплощадь, например, на «‎Авито»‎.

Вырастет и налог на недвижимость. А ещё исходя из кадастровой стоимости  рассчитывают налог на доход при продаже квартиры. А ещё – госпошлину при получении, например, дома в подарок.

А вот теперь важный момент – в налоговых уведомлениях результаты этой переоценки мы увидим только в декабре 2025 года. В этом году суммы в платёжках будут рассчитаны исходя из прежней кадастровой оценки. Её проводили в 2021. И тогда, к слову, стоимость тоже сильно изменилась, так как предыдущую оценку проводили аж в 2012 году. 

Ну и, пожалуй, самое главное: пересчёты кадастровой стоимости на налоги обычных жителей влияют не сильно – об этом позаботились на законодательном уровне.

– Несмотря на любой рост кадастровой стоимости каждый год налогооблагаемая база не может быть повышена более чем на 10%. Поэтому те собственники жилья, объект недвижимости которых подорожал гораздо сильнее, увидят рост в этом году всего лишь на 10%, на 10% в следующем и ещё на 10% – в следующем, – объяснил Сергей Третьяков, руководитель Центра государственной кадастровой оценки Воронежской области.

А вот предпринимателям, например, у кого в собственности есть магазин или давно забытый и не работающий стационарный торговый павильончик, налоговики помогут о нём вспомнить. Если нет актуальных данных, специалисты по умолчанию считают объект прибыльным и оценивают дорого.

У вас, например, есть старенький гараж 1950 года постройки, а по кадастровой оценке его посчитали как новый кирпичный. Берём документы, идём в Центр государственной кадастровой оценки и просим проверить нет ли ошибок.

Если данные актуальны, но человек всё равно не согласен с кадастровой оценкой, можно обратиться в специальную комиссию по рассмотрению таких споров, созданную при Министерстве имущественных и земельных отношений Воронежской области, подав заявление  через МФЦ, госуслуги или Центр государственной кадастровой оценки. Ну а если и это не помогло, то всегда можно пойти в суд.