Вмешался Верховный суд. Воронежцам станет проще бороться с захватом домов нечестными УК

Противостоять рейдерскому захвату многоквартирных домов недобросовестными управляющими компаниями станет проще. Теперь, если вы увидели свою подпись под протоколом общего собрания, но уверены, что это – подделка, по вашему заявлению её исключат из бюллетеня. Впрочем, так жилинспекция делала и раньше, но тогда УК шли в суд и оспаривали такие действия – мол, нет у инспекции полномочий сомневаться в подлинности, это дело полиции. В итоге в борьбу жильцов, наглых коммунальных дельцов и чиновников вмешался Верховный суд. Что это значит для воронежцев, разбиралась корреспондент «‎Вести Воронеж»‎.

Многие компании в Воронеже буквально охотятся за многоэтажкками. И чем больше там квартир и чем новее дом, тем им лучше.

Так, в заложниках оказались жители дома №2 на Рижской. УК «Забота» к ним пришла из ниоткуда. Люди говорят, просто однажды квитанции начали приходить от неё. Ни собрания, ни сбора подписей не было. При этом, работала, говорят, из рук вон плохо. От такой заботы решили отказаться. Нашли другую компанию. И в тот же день старая принесла в жилинспекцию свой пакет документов.

– Якобы прошло собрание. Но его не было. Якобы жильцы собрали подписи, что хотим вернуться. У нас вопрос: до каких пор будет происходить такая ситуация, что УК может сама забрать себе дом без собственников, без собрания? – возмутилась жительница Воронежа Анастасия Ахмедшина.

Теперь собственники возят заявления в ГЖИ и прокуратуру. Однако дело это не быстрое, и проигрывает часто тот, кто просто устаёт честно собирать подписи и сдается.

Надо сказать, что такие истории происходят по всей стране. Одна из них произошла в Санкт-Петербурге. Там тоже дом делили две УК, принося свои протоколы с голосами, а ещё активно судились. В том числе с жилинспекцией, которая исключила из кворума голоса тех жильцов, кто пришёл лично и подал заявление, что их подписи поддельные. В УК традиционно заявили, что у чиновников нет полномочий проверять подписи.

Тогда питерская инспекция дошла до Верховного суда. И вот решение: проверять документы – обязанность инспекторов.

– Данным решением Верховный суд разъяснил правильность позиции инспекции, при которой в случае поступления обращения граждан о подделке их подписей в протоколах общих собраний, органами госжилнадзора данные подписи исключались из общего бюллетеня. Проверку на подлинность вправе осуществлять только органы полиции, при этом те действия, которые совершала инспекция, исключая по заявлениям голос из протоколов, теперь Верховным судом они признаны абсолютно законными и обоснованными, – рассказал руководитель государственной жилищной инспекции Воронежской области Дмитрий Соломаха.

В Воронежской области, говорят в ГЖИ, по такой схеме уже действовали. А решение Верховного суда теперь поможет избежать долгого оспаривания со стороны УК.

Общественники говорят, иногда наглость управляющих компаний доходит до того, что они приносят 100% подписей. Такое оспорить уже сложнее. И у таких УК хороший козырь в рукаве – они знают нашу слабость и пользуются ей. Они прекрасно понимают: жильцов, которые захотят всё это выяснять и оспаривать, крайне мало. А большинству всё равно. Поэтому общественники советуют хотя бы не подписывать документы, не читая, когда кто-то приходит к вам в квартиру. 

– Жители автоматически ставят свои подписи. Первое, что я бы посоветовала жителям, чтобы этого не было – иметь хотя бы инициативную группу, но лучше всего совет дома. Ведь у нас с вами как у жителей обязанность иметь его с 2011 года, – рассказала Лариса Тулинова, председатель правления общественной организации «Жилищный контроль».

За прошлый год ГЖИ направила в полицию больше 2 тысяч заявлений от воронежцев, которые заявили о подделке подписей под протоколом общего собрания собственников. За этот январь – уже 20 таких заявлений. Правда, говорят в инспекции, поддельных протоколов в регионе стало меньше. Отчасти помогла открытость: информацию о прошедших собраниях жильцов и о смене управляющих компаний начали публиковать на сайте ведомства и в соцсетях.

Судя по всему, эти дела ничем не закончились. Юристы говорят, что доказать подделку подписей сложно. В целом по стране дел, дошедших до суда – всего несколько десятков.