«ПИК-Комфорт» уходит из Воронежа. Как жильцам многоэтажек выбрать новые УК?

Все управляющие компании, входящие в группу «ПИК-Комфорт», заявили, что отказываются от лицензий на управление многоквартирными домами. А их – 1600, четверть жилфонда Воронежа. Так что теперь горожанам нужно будет искать замену уходящим УК. Как это сделать?

Об уходе из Воронежа «ПИК-Кофморт» впервые заявил в марте 2023 года. С тех пор он потерял примерно половину жилфонда. Горожане, не дожидаясь, сами стали уходить от их управляющих компаний, что неудивительно на фоне огромного числа жалоб на работу «ПИКа».

Главный вопрос для воронежцев сейчас – что делать дальше, как выбрать новую управляющую компанию и какую. Варианта три.

Провести общее собрание, выбрать другую УК или создать ТСЖ. Если горожане поленятся или не договорятся, управляющую компанию им найдет мэрия – выберет по конкурсу или назначит временную.

Для тех, кто намерен выбирать самостоятельно, главный вопрос: как это сделать? Можно, заглянуть, например, в региональный рейтинг управляющих компаний.

–  Рейтинг периодически публикуется в интернете, раз в год он обновляется, но лидирующие позиции занимают плюс-минус одни и те же управляющие компании. Кроме того, этот рейтинг формируется на основе достаточно спорных критериев: это наличие или отсутствие задолженности по налогам, перед ресурсоснабжающими организациями и прочие формальные критерии, какие никоим образом не показывают того, что управляющая компания действительно будет обслуживать дом, – рассказала юрист в сфере ЖКХ Ольга Дятлова.

В Жилинспекции говорят, лучше в такой ситуации включить сарафанное радио.

–  Самый простой и надёжный способ – это пройти по домам, которые обслуживают другие компании, посмотреть, где ведутся работы, где порядок. И к той компании, если всё устраивает граждан, и переходить, – посоветовал руководитель Государственной жилищной инспекции Воронежской области Дмитрий Соломаха.

Ещё можно изучить отзывы о компании в интернете и её аккаунты в соцсетях – о чём там пишут жильцы и что и как им отвечает УК.

Сложности с выбором могут возникнуть у маленьких и старых, то есть неинтересных управляющим компаниям многоэтажек. Ольга Дятлова советует жильцам таких домов проститься с иллюзиями – по стандартному тарифу подметать во дворе и в подъезде у вас, конечно, будут, а вот для ремонта прохудившихся труб или ветхой проводки, будьте готовы платить целевые взносы.

Пока воронежцы будут определяться, до выбора постоянной или назначения временной УК, обслуживать дома будет всё тот же «ПИК». За плохую работу в ГЖИ обещают управляшки наказывать, как и раньше. Хотя и раньше это, откровенно говоря, не очень помогало.

Впрочем, есть и утешительные новости: «ПИК-Комфорт» расплатился с долгами перед поставщиками ресурсов и в этом году, в отличие от прошлого, даже как следует готовился к зиме. Так что пока самая большая опасность – что в управление многоэтажки возьмут всё те же люди, что и раньше, просто создав новые УК.

– Такой риск, к сожалению, очень высок. Для участия в конкурсе, если управляющая компания вновь созданная, ей даже не нужно соблюдать критерии по отсутствию тех же задолженностей по налогам. То есть чистая новая управляющая компания, разумеется, сможет участвовать в этом конкурсе и брать дома, – рассказала Ольга Дятлова.

Впрочем, новые управляющие компании, говорят эксперты, первые годы работают, как правило, хорошо. А вот дальше? Так что выбирайте внимательнее, вам с ними потом жить.