Комплексное развитие. В Воронеже стартовал процесс застройки старых кварталов

Комплексное развитие территорий, которое до сих пор в Воронеже существовало только в виде строительных и юридических документов, готовится обрести реальные очертания. Застройка первого ветхого квартала в рамках КРТ начнётся уже в 2026 году.

Комплексное развитие территорий – это не просто снос старых домов и строительство новых. Это возведение многоэтажек, обеспеченных всей необходимой социальной инфраструктурой. Не обязательно на месте старых кварталов, можно ещё и в бывших промзонах и на участках смешанной застройки. Рядом с новыми ЖК могут остаться вполне ещё крепкие сталинки и хрущёвки.

В отличие от программы развития застроенных территорий, КРТ дало строителям козырь. Решение о застройке принимают теперь не только власти, но и горожане. Если две трети – за, то недовольным и несогласным оспорить переселение не удастся.

С помощью развития программы КРТ в регионе планируют решить важную задачу – расселить аварийный жилой фонд. Сейчас в Воронеже 18 территорий под КРТ. По пяти заключены договоры, ещё на шесть у властей и застройщиков уже есть планы.

– На данный момент по семи площадкам из 18 заявителей нет, интересантов нет. И на следующий год, если не найдем какие-то строительные компании, то будет поручение управлению главным архитектором совместно с управлением строительной политикой определить своё видение, свою концепцию реализации этих территорий, – рассказал мэр Сергей Петрин.

А ещё в следующем году начнут застраивать первую такую площадку на Солнечной-Беговой, расселение там почти завершено. В компании, которая стала первопроходцем в КРТ, говорят, что сложностей было немало: налоговая нагрузка, содержание выкупленного, но ещё не снесённого жилья, выросшие госпошлины. Но сложнее всего – расселение.

– Самая большая сложность при расселении – это работа с теми семьями, у которых есть свои внутренние проблемы. Например, кто-то умер, и родственники вступают в наследство. Это растягивает срок расселения. Есть граждане, которые находятся в местах лишения свободы, есть граждане, у которых из-за того, что не платили коммуналку, наложен арест, и с этим работать достаточно сложно, потому что нет какого-то централизованного способа решения проблемы, приходится с каждым решать её в ручном режиме, аи, соответственно, это растягивает сроки, – рассказал коммерческий директор группы компаний Виктория Анохина.

И растягивает на несколько лет. В компании подсчитали, что себестоимость расселения обходится сейчас в среднем в 120-130 тыс. рублей на квадратный метр. Но есть аргумент, который это перевешивает.

– Мы понимаем, что свободных новых территорий в городе нет, если мы не берем территории за городом. Поэтому, наверное, это один из ключевых механизмов текущего строительства в черте города. Мы смотрим все территории КРТ. Они отображены в правилах землепользования и застройки. По мере утверждения по ним мастер-планов и объявлений аукционов, конечно, мы всё смотрим, всё считаем и потенциально во всех готовы принять участие, – рассказал заместитель директора строительной компании Роман Дроботов.

Кроме освоения старых жилых кварталов строители приступили и к реновации бывших промышленных территорий. В следующем году планируют утвердить мастер-план и документы по планировке территории для земель бывшего «Электроприбора». В цехах на первой линии улицы 20-летия Октября откроются техно-парк и арт-кластер, на месте снесённых зданий появятся арендные дома, жильё, спорткомплекс и парк.

В ближайшие годы закипит работа и на территории бывшего экскаваторного завода.

– Есть планы по развитию всей этой территории плюс участок улицы Электросигнальной, то есть, территории, прилегающей к этой площадке. Все они в разной степени готовности. Я думаю, что в ближайшее время мы будем готовы к проведению конкурсных процедур. Там была проблема с обеспеченностью социальными объектами, нашли варианты на соседней территории по реконструкции школы, по дошкольным учреждениям это будет за счёт инвестора реализовано, – рассказал Сергей Петрин.

И 18 участков под КРТ, говорят в мэрии, цифра не окончательная, на очереди ещё, как минимум, две территории. Потому что старое жильё не молодеет, а свободной земли в городе – всё меньше.