Минфин начал готовить новые ограничения по ипотеке

Минфин готовит новые ограничения по семейной ипотеке. С 1 июля власти могут серьёзно измениться условия программы. В настоящее время обсуждаются сразу несколько инициатив. Об этом сообщает агентство недвижимости «Вертикаль» во вторник, 19 мая.   

Предполагается, что повысятся ставки для родителей, не состоящих в браке; ужесточатся условия для заёмщиков, не прописанных вместе с ребёнком; возможно появятся ограничения, если второй родитель уже оформил ипотеку, а также переход к дифференцированной ставке в зависимости от количества детей.

По данным федеральных СМИ, рассматривается следующий сценарий:

• 1 ребёнок – ставка 10–12%;
• 2 ребёнка – 6%;
• многодетные семьи – 4%.

С февраля 2026 года действует правило «одна семейная ипотека на одну семью», и супруги обязаны участвовать в сделке как созаёмщики. Теперь программу хотят сделать ещё более адресной.

При этом самый спорный момент – обсуждение возможности распространить новые условия на часть уже оформленных кредитов после февраля 2026 года. В Минстрое против ретроспективных изменений и считают, что действующие договоры трогать нельзя, пишут в телеграм-канале «Вертикаль».

По данным риелторов, семейная ипотека остаётся главным драйвером рынка новостроек. По оценкам участников рынка, более половины сделок сейчас приходится именно на семьи с одним ребенком — и именно они могут пострадать сильнее всего.

Напомним, сейчас ипотечная ставка для семьи с одним ребёнком до 6 лет составляет всего 6%. Финальное решение Минфин и Минстрой должны подготовить до 1 июля.

Кстати, если год назад рынок недвижимости, можно сказать, замер, то сейчас спрос стал расти. Аналитики это связывают с повышенным интересом к семейной ипотеке. Многие опасаются, что процентные ставки дальше будут только расти, впрочем, как и цены за квадратный метр. Подробнее – в нашем материале.