Споры о красоте. Как в Воронеже буду согласовывать облик новостроек

Мэрия Воронежа получила право и даже обязанность определять, как будут выглядеть городские новостройки, что считать красивым, а что отправить на доработку. Согласовывать облик всех будущих и реконструируемых зданий в Воронеже могли бы уже с 1 сентября, но не начали. Чиновники, которые должны выносить вердикт, не договорились со строителями о правилах игры.

Постановление правительства России об обязательном согласовании архитектурного облика объектов касается только будущих и реконструируемых зданий. Частное жилье, промышленные и коммунальные предприятия, а также военные и инженерные объекты будут строиться без согласования с архитекторами.

Что будут согласовывать? Не высотность. В список попали эстетические требования: объёмно-пространственные и архитектурно-стилистические решения, цвет фасадов и материалы, которые используются при отделке, подсветка и размещение оборудования, например, кондиционеров, на фасадах и крышах.

А ещё нужно определить, где будут согласовывать облик будущих новостроек, а где нет. Воронеж предварительно разделили на две зоны – строгой и мягкой регламентации. В первую войдет центр, магистральные улицы, видовые места и часть Левобережья. Эксперты из региональной архкомиссии и чиновники из управления главного архитектора будут определять, как можно строить в этой зоне. В другой, а это весь остальной город, чиновники будут сами, без экспертов, решать, что красиво, а что нет. Причём быстро, на согласование или отказ у них есть всего 10 дней. О критериях и границах пока договориться не удалось.

– Как мы и предполагали, летние месяцы в нашем диалоге с представителями строительного сообщества, естественно, выдались достаточно сложными, дискуссия с союзом строителей и у областной власти, у городской власти продолжается. Это вопрос достаточно сложный, который напрямую влияет на финансовый интерес застройщиков, поэтому вполне объяснимо, что эта дискуссия является достаточно горячей, – объяснил руководитель департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области Андрей Еренков.

И это неудивительно – строителей нововведение не обрадовало. Пять лет назад они дошли до Верховного суда, чтобы лишить мэрию права согласовывать облик новостроек, которое у неё тогда было, и  строить, как считают нужным. Тем не менее, решить, что красиво, а что нет, власти собираются до конца года.

По словам Андрея Еренкова, сейчас, когда решение архкомиссии носит лишь рекомендательный характер, договориться со строителями переработать проект получается, хотя с некоторыми – и небыстро.

А вот за пределами Воронежа работа идёт быстрее – критерии уже разработали для некоторых райцентров, например, Анны, Россоши и Лисок.

На воронежцах, кстати, нововведение тоже отразится, но чуть позже.

– У дома на момент ввода в эксплуатацию будет паспорт фасада. И если вы вдруг что-то сделали без согласования, установили на окна решётки, перекрасили окна, поставили кондиционер, то у управляющей компании, которая приняла от застройщика дом, на руках будет документ, в котором обозначено, как это всё должно выглядеть. И, скорее всего, вы получите предписание управляющей компании восстановить всё в первоначальное состояние, если не исполните предписание – то соответствующее требование пойдёт в суд, – объяснила юрист в сфере ЖКХ Ольга Дятлова.

Так что, покупая квартиру, тщательнее выбирайте новостройку – внести от себя поправки в фасад потом уже не удастся.

Зачем нужна процедура согласования архитектурного облика объекта и чего от неё ждут, смотрите тут.