Что изменилось для владельцев гаражей в Воронеже?

Участки под гаражами в полосе отвода железных дорог теперь можно оформить в собственность. Кстати, таких в регионе немало. Возможность появилась благодаря отдельной статье в новом законе о гаражных объединениях, он вступил в силу с октября. Такая земля сейчас в аренде РЖД, стать полноправным владельцем участка несложно - потребуется лишь согласие компании. В региональном Росреестре это изменение назвали значимым. Как новый закон поможет решать гаражные конфликты, какие права дал собственникам, и почему он вряд ли понравится тем, кто задолжал членские взносы, в интервью «Вести Воронеж» рассказала руководитель ведомства Елена Перегудова.

Первым изменением в законе стало разграничение понятий гаража, гаражного комплекса и территории гаражного назначения. Гараж теперь – это помещение исключительно для хранения личного транспорта. Оно может включать в себя подвал и не более двух этажей для машин.

– Гараж нельзя сделать жилым помещением или торговой точкой – закон не позволит. Гаражный комплекс – это здание, в котором находятся места для стоянки автомобилей. В нём может быть больше двух этажей и нежилых помещений. Под территорией гаражного назначения понимается земля под гаражом, без находящегося на ней здания, – объяснила Елена Перегудова.

Также определили формы владения гаражным кооперативом. Их три – непосредственное, ТСН и с привлечением управляющей компании. В первом случае в комплексе должно быть не более 30 участников или машиномест. В случае ТСН собственникам необходимо собраться и решить, каким образом они собираются руководить комплексом. Если владельцы решат привлечь УК, все решения примет непосредственно компания, с учётом пожеланий собственников гаражей. Закон определил и порядок уплаты взносов в гаражный кооператив.

– Теперь обязанности собственников гаражей в гаражном комплексе закреплены в законодательстве. Раньше их прописывали в уставах ГК. Появился и порядок взыскания долгов с неплательщиков. Если председателю и членам гаражного комплекса не удаётся договориться с должником, то они могут обратиться в суд, – рассказала Елена Перегудова.

С поправками в законе изменились права владения имуществом гаражного комплекса. Теперь она переходит на попечение объединения собственников гаражей. То есть за чистоту территории, освещение, целостность заборов и КПП будут отвечать владельцы. Доля имущества определяется пропорционально площади гаража и остаётся закреплена за ней даже если гараж перешёл в собственность другого владельца. Поставить объект без согласования с другими членами ГК также будет нельзя. Причем не только недвижимость, но и автомобиль. Например, если чужая машина окажется на гаражной территории человека, он может или решить вопрос нарушения границ участка лично, или подать иск в суд.