Конец эпохи рекордов? Воронежские власти попросили Минстрой снизить норму ввода жилья

Кажется, эпохе строительных рекордов, когда каждый год в области сдавали всё больше и больше жилья, приходит конец. Региональные власти обратились в Минстрой с просьбой снизить в 2024 году план по строительству почти на 20%. Почему и как это скажется на ценах на квартиры?

Строить всё больше – это задача, которую ставит перед регионом Минстрой. С каждым годом планка поднималась всё выше. Впрочем, строители и сами с энтузиазмом наращивали мощности – квартиры разлетались, как горячие пирожки. Если в 2012 году в эксплуатацию сдали 1,1 млн кв. метров, в 2017-млет назад – 1,7 млн кв. м, то в 2023 году – уже больше двух миллионов. И строительными рекордами власти региона всегда очень гордились.

На 2024-м год Минстрой поставил перед областью задачу ввести в эксплуатацию почти 2,3 млн кв. метров жилья. И тут зампред облправительства Константин Кузнецов выступил с неожиданным заявлением: власти региона попросили федеральный центр снизить установленный на следующие три года норматив по вводу жилья на 414 тыс. кв. м, или 18%.

 «По данным экспертов рынка, показатели не столь высоки, чтобы и далее выводить на рынок такие объёмы. Все необходимые материалы уже направлены в секретариат комиссии государственного совета РФ», – процитировал Константина Кузнецова «Коммерсантъ Черноземье».

По словам чиновника, это связано со снижением покупательской способности воронежцев и востребованности жилья. Эту информацию подтвердил и глава регионального Союза строителей Владимир Астанин.

– То, что покупательная способность падает, это абсолютно верно, причём она снижается благодаря действиям Центробанка, который во многом ужесточил правила ипотечного кредитования. Поэтому сегодня по различным источникам до 50% потенциальных заёмщиков получают отказы, поскольку не подходят по критериям банка, – объяснил Владимир Астанин.

Новые правила выдачи ипотеки начали действовать 1 марта – и теперь банки изучают доходы и расходы потенциальных заёмщиков гораздо пристальнее, чем раньше. Причина проста: росло не только число ипотечных кредитов, но и просроченные по ним долги. За 2023 год в Воронежской области они увеличились на треть.

По данным Союза строителей, за последние годы, миллион квадратных метров нового жилья приходится на многоквартирные дома. Увеличивать эти показатели в погоне за планами, смысла нет – это приведёт только к большому количеству нераспроданных квартир.

Однако, если Минстрой откажется снижать нормативы, а регион план не выполнит, то область ждут другие проблемы.

– Регион активно участвует во всевозможных федеральных программах. А это привлекает федеральные деньги на строительство социальных объектов, прежде всего, школ, детских садов. Поэтому будет сокращение федерального финансирования за невыполнение таких заданий. Это нежелательно, конечно, для нас, поскольку сегодня все уже привыкли к тому, что параллельно с жильём возводятся социальные объекты. Так что с федерацией надо дружить, безусловно, – рассказал Владимир Астанин.

Избыток жилья на рынке станет проблемой застройщиков, но, по мнению Владимира Астанина, не станет удачей для покупателей. Цены на квартиры не упадут, потому что дорожают стройматериалы. Максимум, что что можно, рассчитывать – минус 10%. И то – не факт.