Последний вагон ушёл. Почему банки перестали выдавать воронежцам льготную ипотеку

Банки прекратили выдачу массовых льготных ипотечных займов – причём за неделю до завершения действия программы. Причина – ажиотажный спрос. Тем, кто не успел, о ставке в 8% придётся забыть. Теперь в среднем – 15-20%. Между тем в Воронежской области льготная ипотека на новостройки была едва ли не самой востребованной. Её результат – тысячи купленных квартир и колоссальный рост цен. Остались ли еще варианты сэкономить, расскажет корреспондент «Вести Воронеж».

Условия льготной ипотеки были простыми – 8% годовых и первоначальный взнос от 30% стоимости квартиры. Из-за низкой ставки льготные кредиты пользовались огромным спросом. Например, в Воронежской области с момента запуска программы число ипотечных сделок с 2019 по 2023 годы выросло в полтора раза. Прошлый год вообще стал рекордным – объём выданной ипотеки почти составил 100 млрд рублей. И более четверти займов – как раз льготные. Перед завершением программы спрос был вообще аномальный – за три недели июня банки получили на треть больше заявок, чем в мае.

Цели у этой программы было две: стимулирование строительной отрасли и повышение доступности жилья. Первая достигнута: в 2023 году в регионе поставили рекорд – сдали больше 2 млн кв. м жилья. А вот вторую задачу выполнить не удалось.

– Данные программы увеличили спрос на жильё, что, соответственно, привело и к повышению цены. Дальше по цепочке подтянулся рост цен на стройматериалы, на мебель и прочие сопутствующие товары. Таким образом, все эти факторы говорят о том, что приобрести жильё стало гораздо труднее, – пояснила эксперт воронежского отделения Банка России Наталья Антипова.

За четыре года многоэтажки подорожали вдвое, и преимущества, которые давал низкий процент, уничтожил рост цен на квадратный метр. Однако без льготной ипотеки купить квартиру станет ещё труднее, говорят эксперты. Тем более, что банки ужесточили требования к заемщикам. Застройщики тоже не рады – строить так много и продавать так дорого больше не получится. Уже сейчас ввод новостроек сократился на 20%. Придётся зарабатывать как-то иначе. 

– Это возможно сделать только серьёзно пересматривая технологию строительства, применяя, во-первых, больше полносборных элементов, что сегодня называется, префабрикация. Будет расти сокращение затрат ручного труда очень серьёзно, потому что рабочая сила сегодня очень дорогая. Придётся посмотреть в ближайшее время на загородный и пригородный сегменты рынка, – рассказал глава Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин.

Но они высокой прибыли не обещают. Ближайший пригород уже освоен, а в дальнем дорого не продашь. Делать ставку, говорит Владимир Астанин, теперь придётся на тех, кто покупает жильё на свои деньги – то есть на людей состоятельных и требовательных. Поэтому качество придется существенно повышать. А вот цены – нет. Эксперты даже ожидают снижения стоимости жилья – максимум на 10%. Льготные же программы остались, но они не массовые. Сельская ипотека, ипотека для айти-специалистов или молодых семей. Но там лимиты не резиновые и всем точно не хватит.