Ипотека под 20% и рост цен. Что происходит с рынком недвижимости в Воронеже

В июле 2024 года в России отменили льготную ипотеку под 8%. Купить квартиру в России, в том числе в Воронеже, стало непросто. Ипотечные ставки серьёзно выросли, цены взвинтили.

Стоит ли покупать квартиру сейчас или лучше отказаться от собственного жилья? Ждать ли ипотечникам рефинансирования? Вернут ли льготную ипотеку? О том, что происходит с рынком недвижимости в Воронеже, рассказала риелтор агентства недвижимости «36-я Авеню» Анна Санникова.

Цена на новостройки и вторички

На текущий момент средняя цена на вторичном рынке составляет 100 000 р/м2. В новостройке средняя цена – от 120 до 130 000 р/м2.

Например, средняя цена однушки в Боровом или Шилово, составит 3,5 млн рублей. А если рассматривать вариант ближе к центру, например, ЖК «Дельфин» – от 5 млн.

При определении средней стоимости квартиры учитывается ряд факторов, которые напрямую влияют на цену. Здесь важно, квартира находится на первичном или на вторичном рынке. Важны класс жилья, состояние самой квартиры, материал стен, метраж, планировка, расположение квартиры, район города.

Почему цены выросли?

В 2022 и 2023 годах условия при определении стоимости были те же, что и сейчас. Средняя цена одного «квадрата» составляла от 80 000 до 90 000. По словам Анны Санниковой, цены выросли из-за повышения спроса, ограничений в инвестициях и, конечно же, льготных ипотечных программ.

Широкое распространение среди людей получили программы льготной ипотеки, что привело к увлечению спроса на жильё, а далее – всё в лучших традициях главного закона экономики: чем выше спрос, тем выше цена.

Почему отменили льготную ипотеку?

Эту программу ввели в мае 2020 года как временную меру поддержки застройщиков в период пандемии коронавируса. Условия со временем менялись, а сроки несколько раз продлевались. Но на самом деле, у власти появилось несколько веских причин свернуть эту программу: высокий спрос привёл к росту цен, покупатели стали переплачивать за новостройку, льготная ипотека стала дорого обходиться федеральному бюджету, массовая программа не помогла нуждающимся.

Вернут ли льготную ипотеку?

Схожие меры поддержки уже появились, но они более упорядоченные и ограниченные, чтобы не создавался неконтролируемый спрос.

Что стало после отмены льготной ипотеки?

Спрос на новостройки на фоне отмены льготной ипотеки значительно снизился, рост цен замедлился.

Какая ипотечная ставка самая минимальная, а какая самая максимальная?

В нашем регионе можно оформить минимальную ставку по ипотеке 3%, а максимальная – 24%. Ставка зависит от продукта, который покупает клиент.

Если клиент решил купить квартиру у застройщика по программе «Семейная ипотека», при этом он пользуется услугами банка, то он получит ставку 3% - это минимальная на сегодняшний день. А если клиент решил купить квартиру на вторичном рынке, при этом человек не является зарплатным клиентом, имеет минимальный первоначальный взнос, отказывается от услуг банка, то получит ставку 24%.

Можно ли выкупить низкую ипотечную ставку?

Ипотека по ставке продавца – это выкуп у банка условий по ипотеке, действующих для продавца квартиры. Теоретически такие программы должны были заработать в разных банках, но фактически это реализовать сейчас невозможно. Поэтому, условно, если вы будете покупать квартиру, которая находится в ипотеке со ставкой 8,5%, ваша ставка всё равно будет почти в три раза больше.

На какой срок лучше брать ипотеку?

На максимальный срок – 30 лет. Ведь чем больше срок, тем меньше сумма платежа, и это комфортно. Если ваше финансовое положение ухудшится, вы сможете без просрочек вносить обязательный платёж. А как только дела пойдут в гору, сможете без ограничений досрочно погасить ипотеку в любое удобное для вас время.

Какой должен быть первоначальный взнос?

Не менее 10% от стоимости объекта.

Ждать ли рефинансирования тем, кто купил квартиру под 20%?

Для рынка недвижимости сейчас сложные времена. 26 июля ЦБ поднял ключевую ставку.  Следующее заседание запланировано на 13 сентября. Уже заявлено, что ставка снижаться не будет. А повышение вполне реально. В ближайшее время рефинансирование по сниженной ставке не ожидается.

Подорожают квартиры снова?

Если ЦБ не пересмотрит свою политику и если не будет сигнала об уменьшении ключевой ставки, то на фоне падения спроса недвижимость начнётся снижаться в цене.