Недоступное жильё. Риелтор рассказала воронежцам о ситуации на рынке недвижимости

Вполне ещё доступное недавно жильё стало практически недоступным после отмены льготной ипотеки и ужесточения требований к заёмщикам. Покупателей на рынке, говорят риелторы, стало в два раза меньше, чем ещё в июне. Но при этом вслед за ипотечными ставками выросли и цены на квартиры. Почему? Ведь должно было быть ровно наоборот. Теряя покупателей, застройщики начали борьбу за них. И можно ли в связи с этим рассчитывать на скидки – об этом в интервью Елене Гончаровой рассказала президент Ассоциации «Эксперты рынка недвижимости Черноземья» Наталия Колесникова.

Сейчас на рынке происходит достаточно активная фаза, только переместилась она с рынка новостроек на рынок вторички. Ипотечные кредиты достаточно дорогие, и если предыдущие полгода все пользовались льготной ипотекой и старались купить жильё в новостройке, так как это было выгоднее, то сейчас основными покупателями стали люди с семейной ипотекой, либо люди, у которых есть наличные для приобретения жилья. Поэтому количество желающих купить новостройки сократилось примерно наполовину или даже процентов на 60, и часть этих покупателей переместились на рынок вторички.

Эксперт считает, что повышение стоимости жилья вполне объяснимо:

– Желающих купить недвижимость всегда много, это хороший актив, это возможность сохранить деньги от инфляций. Однако реальный спрос всё-таки ниже. Те продавцы, которые сейчас выставляют квартиры на продажу, она ведь тоже будут задумываться – а что же они будут делать, получив деньги, в рамках этой же инфляции? Если они их положат на депозит, то это мера временная – рынок изменился. Люди продают квартиры, чтобы оптимизировать свою недвижимость – например, продают две старые квартиры и покупают новую в хорошем доме с хорошей отделкой, и её сдают. Рынок не получил большого выброса квартир, поэтому предложений больше не становится, соответственно, цена не падает, – пояснила Наталия Колесникова.

Теперь, когда ипотека стала недоступной для большинства людей, внимание людей вновь сфокусировалось на рынке аренды. Поднялись ли цены – да, несомненно. Останутся ли цены на этом уровне, или же они снизятся – пока неизвестно. По оценке риелтора, к ноябрю цены скорректируются. Пока же стоимость аренды квартир поднялась от 50% до 70%.

Что же делать тем, у кого есть деньги на покупку жилья – стоит ли приобретать его сразу, или можно подождать в надежде, что цены всё-таки упадут? Здесь Наталия Колесникова уверена, что если есть потребность в жилье, то стоит его купить, как говорится, здесь и сейчас.

О том, какие именно меры принимают застройщики, чтобы не лишиться покупателей, можно узнать в материале «Вести Воронеж». Варианты немного сэкономить есть, но на цены всё это существенно не влияет.