Комплексное развитие. В чём преимущество застройки ветхих кварталов Воронежа

В Воронеже подвели итоги аукциона по комплексному развитию ветхого квартала на улице Димитрова. Победитель снесёт там 31 старый дом, реконструирует школу и обеспечит жильцов новых многоэтажек детским садом. Это всего третий в городе участок, в который вдохнут новую жизнь. Всего их 14, но осваивать их, несмотря на выгодное расположение, застройщики не спешат. 

Площадь под комплексное развитие власти предлагают огромную – 145 гектаров. Под снос – 400 домов. Расселить нужно тысячи человек. Взамен строители получат участки, где есть коммунальные сети, дороги, общественный транспорт, школы и детские сады. Продавать там жильё гораздо проще, чем на окраинах.

Но в процессе освоения пока только две таких территории. Первая – у компании «Развитие». В квартале между улицами Беговой и Солнечной снесут 16 старых домов, построят три многоэтажки и детский сад на 260 малышей. На улице 9 Января компания КИТ снесёт 28 ветхих домов, построит не менее пяти многоэтажек и расширит детский сад. Мэрия ещё хотела новую школу, но после того, как провалились три аукциона, её из условий торгов вычеркнули. 

Раньше ветхие кварталы просто застраивали, впрочем, не очень успешно. Расселять жильцов было дорого и долго. Так что никаких соцобъектов от застройщиков не требовали. Теперь и многоэтажки, и инфраструктура должны быть в комплексе. Расселение стало проще – если жители такого квартала проголосовали за реновацию, несогласных съезжать просто выселяют через суд. Но за старыми кварталами очереди из застройщиков всё равно не стоит.

– Застройщик при приобретении прав на расселяемые квартиры платит налог как юридическое лицо. Мы платим коммунальные услуги за те помещения, которые у нас приобретаются до момента выкупа 100% всех квартир в доме, и снос аварийного ветхого жилья. Мы платим госпошлину за приобретение прав, – поясняет заместитель директора строительной компании Роман Дроботов.

Но замдиректора уверен, что за проектами КРТ будущее – строить в обжитых кварталах выгоднее, а в центре старым и аварийным жильём заняты огромные площади. При этом КРТ – это не только жильё. Недавно в мэрии рассказали, что одну из территорий – на проспекте Труда – рассматривают для других целей. Там нужно расселить пять старых домов, а на их месте построить культурный центр, спортивный кластер и административные здания.

– Мы предполагаем, что размещение вот в этих вот зданиях объектов и предприятий общественного питания, опять же, спортивный центр, культурно-досуговый центр, организации обслуживания населения, бытового обслуживания населения, аптеки, – рассказал замруководителя управления строительной политики мэрии Воронежа Игорь Чаукин.

По расчётам мэрии, там появится 800 рабочих мест. Но как будет выглядеть этот административно-спортивно-образовательный комплекс – пока непонятно. А ещё надо заручиться согласием местных жителей. Спортивный кластер и культурный центр – это, конечно, хорошо, но они им воспользуются вряд ли – из своего района переселятся хоть и в новое жилье, но, скорее всего, на окраины.

Ещё в планах у мэрии всем известный квартал мойщиков. Там вместо обветшавших двухэтажек построят высотки до 27 этажей.