По новым стандартам. Как изменятся в Воронеже требования к новостройкам

Нового, вторичного, много- и малоэтажного жилья в Воронеже – достаточно, регион уже практически выполнил федеральный норматив – 35 кв. метров на человека. А вот качественного жилья, при этом ещё и в красивых зданиях – пока не хватает. Облик будущих многоэтажек, улиц, площадей, дворов и Воронежа в целом должны исправить новые стандарты качества городской среды. Их в конце октября представили губернатору. Что изменится и когда?

Речь идёт о трёх группах стандартов: для жилищного строительства, благоустройства улиц, а также общественных пространств и дворов. Соблюдение этих правил должно, ожидают авторы нововведений, улучшить качество городской среды и повысить туристическую привлекательность Воронежа.

Все будущие многоэтажки должны соответствовать ряду условий. Согласовывать будут материалы, подсветку и оформление фасадов, размещение на них кондиционеров, а ещё – цвета. Цветовая гамма Воронежа исторически – пастельная. И город должен к этому вернуться.

– Определили по цветовой гамме цветовой дополнительные и акцентные цвета. То есть те яркие акценты, которые могут дополнить, например, многоэтажный жилой комплекс, сделать его узнаваемым, уникальным, придать ему более выразительный вид. И убрали абсолютно не присущие нашей архитектуре искусственные химические цвета, ярко-бирюзовые, лимонные, – рассказал заместитель председателя правительства Воронежской области Константин Кузнецов.

Правила разработали и для фасадов. В отличие от кирпича, дерева и штукатурки, современные материалы стареют некрасиво и несинхронно. Поэтому здание с керамогранитом и металлом на фасаде, прекрасное в день сдачи, через 10-15 лет может стать иллюстрацией к тому, как делать не надо.

Кроме того, как не надо делать, есть и правила, как делать надо. Применять то, что уже хорошо себя зарекомендовало: вход в подъезд на одном уровне с тротуаром, безбарьерная среда, просторные холлы, прозрачные входные группы, сквозные проходы, колясочные и тому подобное.

Требования к новостройкам в разных частях города будут разными. Строгими для исторической и центральной части города и главных магистралей. Там, кроме цвета, подсветки, материалов и вида фасадов будут согласовывать ещё и этажность – город будет стремиться к средней. Проще говоря, между 25-этажной свечкой и 8-этажным кварталом выберут квартал. На остальной части Правого берега и на Левом по этажности требований не будет.

Для благоустройства улиц свои стандарты. В них та же безбарьерная среда, подбор материалов, прописанные технические решения, например, укладки плитки, наличие систем для стока воды, правила озеленения и приоритет пешехода перед автомобилем.

– Безусловно, акцент будет на подбор малых архитектурных форм, на их стилистические решения, на определение контекста места. Современные элементы благоустройства, присущи, наверное, центральным и современным улицам и магистралям, но есть и исторические места, есть очень уютные пространства, в которых нужно подбирать иные малые архитектурные формы, в том числе и элементы освещения, – объяснил Константин Кузнецов.

Над стандартами для площадей, парков и дворов планируют поработать ещё. В приоритетах меньше асфальта и больше плитки, натуральных материалов и интересных архитектурных форм.

Чтобы договориться со строителями, что считать уместным и красивым, у чиновников и архитекторов ушло больше года. Застройщики привыкли решать это сами с тех пор, как в 2018 году оспорили в Верховном суде право властей на согласование архоблика. Главный аргумент был, что это – административный барьер.

– Я бы, может, согласился с застройщиками, если бы после отмены согласования архоблика в Воронеже случился бы невероятный рост культуры застройки и резко повысилась эстетика – но вряд ли мы можем так утверждать. Архитектурное сообщество единогласно, что государство должно иметь контроль за архитектурным обликом объекта, – отметил министр архитектуры Воронежской области Андрей Еренков.

Воспользуются этим правом в Воронеже уже совсем скоро, завершить все согласования планируют до Нового года.