Воронежцам объяснили, почему территория бывшего завода «Электроприбор» может стать пустырём

Ни завода, ни жилья. Будущее территории бывшего завода «Электроприбор» на 20-летия Октября до сих пор не определено. Её продали больше трех лет назад, и тогда у нового собственника были большие планы. Но пока участок почти в центре города практически не используется и может так и остаться пустым. Почему – в материале «Вести Воронеж».

Здания старых цехов «Электроприбора» теперь не узнать: вместо бледно-ж2лтой краски - модная облицовка под красный кирпич. Строители уже начали и внутреннюю отделку – здесь разместятся офисы будущего IT-технопарка.

Проблемы у завода начались в 2019. Потом сменился собственник, оборудование и заказы перевели в другие регионы, сотрудников уволили. Между тем, власти рассчитывали, что на территорию придёт другое предприятие – для этого были все условия. Однако желающих пока нет. А новым собственником этих 6,5 гектаров оказалась строительная компания. И в 2022-м цеха, расположенные не на «красной линии», начали сносить.

Девелопер представил  проект развития территории. Помимо офисов, в квартале должно было появиться жильё – пять так называемых арендных многоэтажек и две – на продажу. А ещё – детский сад, небольшой парк и спортплощадка.

– По сути, это территория реновационная, в центральной части города – конечно, она предназначена для жилой застройки. Мы это всё понимаем с вами, что там не должно быть промышленной территории, её там, на сегодняшний момент, фактически нет, – пояснил заместитель директора строительной компании Роман Дроботов.

Между тем, юридически категория земель – промышленная. Застройщик не раз обращался к властям с просьбой изменить назначение участка, но безуспешно. В мэрии считают, что здесь строить жильё никак нельзя. 

Из официального комментария администрации Воронежа:

Возведение здесь жилья может привести к существенному ухудшению условий жизни, как тех, кто проживает в жилье, расположенном рядом, так и возможных покупателей квартир. Одна из главных прогнозируемых проблем - отсутствие участков под соцобъекты и невозможность реконструкции действующих.  Также есть проблема с транспортной доступностью и энергоресурсами.

Понять можно обе стороны. Застройщик осознавал, что покупает. И гарантий, что категорию земель изменят, никто не давал. Новый жилой квартал для мэрии станет, как минимум, очередным вопросом со школой и коммуникациями. Однако нужен ли в центре города завод? В Воронеже от такой практики, кажется, давно отказались.

Те предприятия, что были – так называемый «ржавый пояс» – успешно застроены: и многоэтажками, и деловыми центрами. Примеров множество: Сельмаш, мясокомбинат, хлебозавод, НПО «Энергия». 

А что на этой территории хотят видеть горожане – вообще не известно. Урбанисты смотрят на успешный столичный опыт освоения площадок бывших заводов.  У нас же, говорят, методы пока больше революционные. Вариант один – договариваться, говорят эксперты.

– Многим городам, в том числе, и Воронежу, в следующем году предстоит процесс мастер-планирования, разработки такой комплексного плана развития территории с вовлечением бизнеса, разных субъектов, и кажется, что умение слышать друг друга, умение как бы вокруг территории понимать заинтересованность, ведь бизнес имеет свои ресурсы, администрация свои, у жителей свои, и только когда находится некоторая синергия, территория действительно становится живой, интересной, – уверена профессиональный урбанист и социолог градостроительства Мария Солосина.

Ну а раз стадию диалога в данном случае пропустили, то сейчас воронежцы могут получить и не завод, и не жильё, а большой пустырь. Застройщик тем временем намерен и дальше обращаться в мэрию с той же просьбой изменить функциональную зону в генплане. Ведь даже для сдачи в аренду офисов будущего технопарка нужно поменять её на общественно-деловую. Между тем, новые здания будут готовы уже через несколько месяцев.