Перепланировка без суда. Как изменится для воронежцев процесс оформления документов

В 2025 году воронежцы смогут оформлять незаконную перепланировку без суда. Опыт Москвы федеральные власти решили распространить на все регионы. Ожидается, что Совет Федерации утвердит новый механизм уже до конца этого года. Но все ли изменения удастся узаконить?

По статистике Национального центра перепланировок и реконструкций, перепланированы 40% квартир на вторичном рынке и до 70% новостроек, при этом большая часть этих изменений не узаконена.

Для воронежцев вопрос перепланировок – актуальный, только управа Центрального района получает несколько десятков заявлений в месяц. И это только от тех – кто делает всё по правилам: проектирует, согласовывает и только потом начинает сносить стены. Сколько тех, кто делает это без разрешений – посчитать невозможно.

Что грозит нарушителям? Ну, во-первых, штраф – до 2,5 тыс. рублей для физических лиц. Во-вторых, сложности с продажей квартиры, если вы решите с ней расстаться. А ещё вас могут заставить восстановить всё, как было. Если вам кажется, что никто не узнает, то вы ошибаетесь. Узнать могут управляющие компании, например, принимая новый дом на обслуживание, или решая коммунальную проблему.

– Есть ситуация, что люди срезали полотенцесушители, и из-за этого нарушилась циркуляция по всему стояку дома. Люди другие страдают, жалуются в управляющую компанию. Управляющая выходит и находит это нарушение, и оно грубое. Здесь однозначно, если требуют восстановить, восстанавливайте, потому что такое дело гарантированно проигрышное для вас, – объяснила юрист в сфере ЖКХ Ольга Дятлова.

Кстати, в этом случае вам придётся оплатить ещё и судебные издержки. А ещё – не дремлют соседи.

– К нам зачастую поступают обращения неравнодушных граждан, посторонних, соседей, потому что при проведении работ по перепланировке создаётся много шума, пыли, редко это остается незамеченным для соседей. Если это соседям доставляет неудобства, они обращаются в управу района. Управа в соответствии с архивными сведениями смотрит данные о наличии выданных решений. Если таких решений не выдавалось, направляется информация в Государственную жилищную инспекцию для проведения проверки в рамках муниципального жилищного контроля, – рассказал начальник отдела управы Центрального района Павел Замолоцких.

Кстати, проблемы с неузаконенной перепланировкой могут возникнуть и у нового владельца квартиры, который купил её уже с перенесёнными стенами и коммуникациями. Именно ему в случае появления проблем или претензий придётся переделывать все обратно.

Сейчас, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, нужно обращение в суд, время и деньги. Понадобится иск к управе своего района, помощь юриста, возможно, проведение экспертизы. На всё уйдёт примерно два-три месяца и от 50 тыс. рублей. Внесудебная процедура упростит жизнь всем – и горожанам, и работникам судов, они и так перегружены делами. Документы нужно будет просто подать в управу своего района. Но рассчитывать, что там можно будет узаконить всё, не стоит.

– Надо понимать ещё, что перепланировка перепланировке рознь. Если вы убрали ненесущую стену, то будет достаточно просто и быстро получить решение. Если вмешались во что-то более серьёзное, снесли несущую стену, либо перенесли так называемую мокрую зону, например, ванную перенесли туда, где у других жильцов комнаты, здесь уже может быть сложно. И если это не соответствует строительным нормам и правилам, то можно получить отказ, – перечислила Ольга Дятлова.

Впрочем, для таких случаев ничего не изменится и с новыми правилами. В этом случае перепланировку вы не узаконите никак.