Ипотечный рынок Воронежской области сократился на 37% после отмены льготных программ

Объём выдачи ипотечных кредитов снизился в Воронежской области в 2024 году по сравнению с 2023-м на 37%. Об этом сообщили в воронежском отделении Банка России.

В прошлом году жители региона получили чуть более 18 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму около 62 млрд рублей. Эти показатели близки к цифрам 2020 года, когда воронежцы взяли ипотечных займов на 56 млрд рублей.

Пик выдач в 2024 году пришелся на июнь. В первый месяц лета жители региона оформили ипотечных кредитов на 10,5 млрд рублей, стараясь успеть приобрести квартиры до завершения массовых льготных госпрограмм и изменения условий по семейной ипотеке.

После этого произошло ожидаемое охлаждение рынка. Если в первом полугодии объёмы ипотеки лишь на 6,5% уступали результатам того же периода рекордного 2023 года, то во втором полугодии они снизились на 58%.

Ипотечный бум, который пережил рынок из-за нецелевых льготных программ, ощутимо повлиял на стоимость жилья. Квартиры в новостройках в целом по стране подорожали вдвое.

– Заметно вырос разрыв цен между первичным и вторичным рынком, превысив 50%, хотя еще в 2020 году был не более 10%. То есть, если человек купит квартиру от застройщика и затем по каким-то причинам решит ее продать, то вырученных средств ему не хватит даже на то, чтобы рассчитаться с долгом. Мы считаем, что спрос на ипотеку должен меняться так, чтобы не приводить к подобным темпам роста цен на жильё, которое мы наблюдали после появления льготных программ, а сами меры поддержки должны быть более адресными – например, семейная ипотека, – отметил начальник экономического отдела воронежского отделения Банка России  Максим Коршунов.

О том, к чему привели массовые льготные ипотечные программы, смотрите тут.