Эскроу-счета для ИЖС. Что изменится для воронежцев

И дом не построен, и денег не вернуть. Таких ситуаций должно стать меньше. С 1 марта с помощью эскроу-счетов строить будут не только многоэтажки, но и частные дома. Какие преимущества это даст покупателям и застройщикам и в чём минусы этой системы?

Исторически соотношение многоквартирных и частных домов в регионе составляло 70/30, но в последние годы тенденция складывается обратная – частного жилья строится всё больше, и перевес теперь на его стороне, рассказали в региональном Союзе строителей.

Например, в 2023 году индивидуального жилья в общем объёме построенного было 54%, а в 2024-м – уже больше 60-ти. Но если деньги покупателей квартир в новостройках защищены эскроу-счетами, то тех, кто нанимал бригаду для строительства дома – могли поджидать неприятности, когда деньги отданы, а работы не выполнены. По словам экспертов, в серой зоне сегодня находится достаточно большая часть этого рынка.

Теперь эскроу-счета будут работать и в этой сфере.

– История с эскроу-счетами – это в большей степени защита интересов граждан. Деньги, которые находятся на этом счёте, застрахованы. Строители не получат их до тех пор, пока заказчиком не будет зарегистрировано право собственности, – объяснил эксперт воронежского отделения Банка России Максим Толубаев.

Один нюанс – только в том случае, если на строительство вы привлекаете кредитные деньги. Кстати, четверть объёма выданной ипотеки в 2024 году воронежцы взяли на покупку и строительство именно частных домов – 14,5 млрд рублей.

Преимущества получат и застройщики – имея деньги на счетах эскроу, они смогут взять кредит на строительство по льготной ставке.

Но есть, как всегда, и нюансы. Сегодня в банках аккредитовано около сотни таких подрядчиков – так что заказчикам из чего выбрать. Пока. Многие соответствовать ужесточившимся требованиям не смогут – и выбор сократится.

– Будет выход из серой зоны многих подрядчиков. Таким образом, через год мы увидим, что налоговая нагрузка на них возрастёт, вырастет налог на прибыль. Кроме того, нужно будет платить за открытие и пользование эскроу-счетами. Субсидирование льготной ипотеки – это тоже задача, которую банк перекладывает на застройщика. Я думаю, что подрядчики будут закладывать свои расходы в цену сделки, – рассказала президент Ассоциации «Эксперты рынка недвижимости Черноземья» Наталия Колесникова.

А невозможность использовать деньги заказчика заставит застройщика брать кредиты, пусть и по льготной ставке. Это значит, что стоимость строительства частного дома на заёмные деньги – вырастет. Насколько, покажут уже первые полгода работы по новым правилам.