К квартирам в новостройках установили минимальные требования. Что это значит для воронежцев

Минстрой разработал минимальные требования к качеству квартир в новых домах. Именно на них будут ориентироваться теперь строители. Они говорят, это защита от потребительского терроризма, юристы считают – это ущемление прав покупателей. Что изменится и сложнее ли станет получить компенсацию за кривые полы или плохо наклеенные обои?

Продавать квартиры с некачественными окнами или кое-как выровненными полами стало финансово опасно несколько лет назад. Тогда покупатели жилья в новостройках с подсказки юристов вдруг поняли, что такой ремонт необязательно переделывать за свой счёт, можно – и за счёт строителей. И те столкнулись с валом судебных исков. По некоторым им пришлось возвращаться покупателям до четверти стоимости квартиры.

Например, в 2024 году покупатели жилья подали к строителям более 200 тыс. исков и выиграли 150 млрд рублей. Застройщики называют это потребительским терроризмом.

Итак, что изменилось? Теперь отштукатуренные поверхности стен не должны отклоняться от вертикали более чем на 10 мм при стандартной высоте помещения до 3 метров. То же самое касается стен, облицованных плиткой. Окрашенные поверхности не должны иметь полос, пятен или брызг, а стены с  обоями  должны быть без пузырей, расхождения стыков и отслоений. Но есть нюанс – если с расстояния двух метров эти дефекты не видны, значит, всё нормально. Между плинтусами и стенами теперь могут быть зазоры, но не более 4 мм.

– По некоторым позициям эти рамки были расширены, то есть увеличен объём некачественно выполненных работ, которые допустимы выполнить застройщику. В некоторых моментах наоборот, работы должны выполняться более качественно, чем обычными нормативными документами предусмотрено. Но в целом рамки расширены, чтобы развязать руки застройщику, чтобы ему было легче выполнять работы, так сказать, с меньшим качеством, – рассказал руководитель отдела строительно-технической экспертизы юридической фирмы Виктор Жилов.

Так, например, допустимый перепад пола с плиткой, увеличили с 1 мм до шести. А стены с пузырями и пятнами, даже небольшими, раньше были допустимы только в технических помещениях.

Кроме того, в этом году максимальную сумму компенсации строительных недоработок уже ограничили 3% от стоимости квартиры,  и это ущемляет интересы покупателей, считают юристы.

–  Скажем, если квартира стоит 5 млн, то 3% составят 150 тысяч. Что такое 150 тысяч на устранение недостатков некачественных работ? Это очень мало. Этого, например, будет достаточно, чтобы в трёхкомнатной квартире не полностью заменить окна и двери. Для сравнения можно сказать, что обычно трёхкомнатная квартира имеет недостатков на 300-400 тысяч, – рассказал Виктор Жилов.

А Гражданский кодекс требует, чтоб ущерб был компенсирован полностью. На какие нормы будут опираться суды – станет известно в конце марта, в это время будут вынесены первые решения. Если же вы не хотите зависеть от чужих решений, не вступайте в долёвку, покупайте квартиру по договору купли-продажи – на такой вид сделок ограничения не распространяются. Так что с застройщика можно будет взыскать компенсацию по полной.