Многоэтажка вместо вида на лес. Как воронежцам обезопасить себя от точечной застройки

Представьте, что вы купили квартиру с видом на водохранилище или лес. И внезапно лет через 10 вы смотрите уже не на природу, а заглядываете к кому-то в квартиру напротив. Буквально в нескольких сотнях метров от вашего дома возвели «свечку» этажей так в 20. Малоприятная ситуация, не правда ли? А вот многим воронежцам и представлять эту картину не нужно – она в их дворе. По данным статистики – 40% от всего возводимого жилья в России - точечная застройка. И это самый большой показатель за последние девять лет.  Есть ли способ воронежцам обезопасить себя от свечки по соседству – в материале Арины Белозерцевой.

Эта новостройка явно выбивается из общей картины микрорайона – количеством этажей и внешним видом. Придомовой территории явно мало, поэтому  через мэрию застройщик забрал кусок земли у жильцов соседнего дома. На этот проезд выдали публичный сервитут.

– Самое главное, они не берут в учёт, что это придомовая территория. Они просто поставили именно в замешательство и судебные органы. Не доводят что как бы, они рассматривают – вот это улица. А это не улица, это придворовая территория, – говорит Аркадий Аршба.

Понадобился участок для подземной парковки. Пока её строили, жильцам запретили парковаться, сломали дворовые ворота, а теперь застройщик и вовсе требует их снести. Жители пошли в суд – требуют отменить решение чиновников о сервитуте.

Жителям этих частных домов удалось заморозить работы – но не остановить полностью. Скандал вокруг будущего ЖК «Родченко» начался в конце января. Люди обнаружили, что их дома начали сползать в котлован, пошли трещины, а у многоэтажки отошла часть облицовочного кирпича.

– Посмотрите, неужели можно так строить, на таком расстоянии. Пожалуйста, остановите эту стройку. Нельзя строить на таком расстоянии. Я понимаю, что частный сектор должен развиваться, будет застраиваться и будет развиваться. Но не такими же варварскими методами. Когда тебя, по сути, лишают жилья. И твое жильё приводят в негодность, – уверена Елена Щербатых.

Сейчас прокуратура через суд пытается отменить разрешение на строительство этого ЖК. Надзорное ведомство считает, что оно было выдано с нарушениями. А жильцы судятся с застройщиком из-за разрушения их домов. Надеются, что вместо ЖК «Родченко» здесь появится соцобъект.

– Можно заложить здесь парк, которого не хватает жителям. Постройте, в конце концов, детский сад, но высотное строительство ЖК «Родченко», которое нарушает все разумные и законодательные акты, строительные нормы, правила, запретить должна администрация однозначно, – уверена Виктория Литвинцева.

Три года назад гордума Воронежа изменила правила землепользования и застройки. До этого участок под застройку должен был быть не меньше 3 тысяч квадратных метров. На таком поместится не только многоэтажка, но и детская площадка, а также достаточное количество парковочных мест. Однако депутаты это требование о размере убрали, по сути, разрешив строить на любом участке. Точечная застройка получила «зелёный свет»: дом-свечка,  максимум – подземный паркинг и пара скамеек.

В новом составе гордумы рассказать – планируют ли пересмотреть это решение своих предшественников не смогли. А в мэрии надеются на механизм комплексного развития территорий.

Из официального ответ администрации Воронежа: «Если под «точечной застройкой» понимать строительство жилых зданий без обеспечения жильцов таких домов объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, то с целью исключения  такой застройки градостроительным законодательством  предусмотрен механизм комплексного развития территории (КРТ)».

Эксперты говорят, что бороться с точечным строительством нужно начинать задолго до старта работ. Кстати, положительные примеры победы жильцов над застройщиками есть.

Например, два года назад хотели построить здание практически во дворе домов на проспекте Революции. Землю компания арендовала, разрешительные документы были. Но жители начали бить тревогу ещё до того, как утвердили проект.

– У меня окна будут смотреть через полтора метра на стену дома или окна в окна. То есть и практически не будет света вообще. Скорая помощь не сможет подойти, если человеку станет плохо, аварийные службы, – рассказала жительница  дома №51 по проспекту Революции Ольга Канухина.

Там мог появиться дом средней этажности. Но в дело вмешалась прокуратура, ведомству удалось  добиться отмены аренды небольшого участка через суд. Урбанисты уверяют, чтобы обезопасить себя и территорию вокруг дома, горожанам стоит участвовать в публичных слушаниях. Они проходят за несколько лет до старта работ. Но, как правило, о слушаниях узнают уже постфактум. Чтобы не пропустить, нужно следить за сообщениями на сайте мэрии.

– К сожалению, надо мониторить информацию, искать её там, где это возможно и организовывать себя и своих соседей, отвоевать ситуацию на бульдозерной стадии невозможно. Это значит, что были про, как это не матерно сказать, профуканы все юридические этапы, которые шли довольно долго, – объяснил партнёр бюро исследований «Гражданская инженерия» Пётр Иванов.

Кстати, эксперты считают, что точечная застройка не всегда зло. При советской власти некоторые районы отстраивали как бы на вырост. И там нужно возводить новые дома. Но правила строительства должны быть понятны всем: и чиновникам, и бизнесу, и обычным горожанам. Правда, пока они больше напоминают лабиринт. Так что всё, что остается делать воронежцам сейчас – регулярно отслеживать информацию о публичных слушаниях и сразу начинать бить тревогу. Как показывает практика, только в этом случае есть хоть какая-то гарантия успеха – процентов 50-60.