«Золотая миля». Что происходит с рынком недвижимости в Воронеже

Самую дорогую квартиру в Воронеже выставили на продажу за 90 млн рублей. Объявление разместили на популярном сайте недвижимости. Трёхкомнатная вторичка с ремонтом, мебелью и даже французскими антикварными предметами расположена в центре, на улице Алексеевского. За две недели публикации объявления – почти 18,5 тыс. просмотров. Дешевле – почти за 55 млн рублей, предлагают 193 квадратных метра свободной планировки, но с черновой отделкой. Эта квартира – в элитном ЖК на улице Карла Маркса.

Несмотря на впечатляющие цены, эти объекты, скорее всего, удастся продать. Аналитики  констатируют: рынок начал оживать. Например, за год интерес к покупке только «первички» вырос на 20%. Что сейчас происходит на рынке недвижимости – в материале редакции.

«Золотая миля» – так риелторы назвали самые дорогие квадратные метры в районах, прилегающих к центральным улицам Воронежа. Те, кто не могут позволить себе квартиру в элитном ЖК, интересуются жильём поскромнее. По оценке экспертов, спрос теперь не только на традиционные центр города и Северный микрорайон, но и на Левый берег.

– На Левом берегу – это «Дельфин», «Ольховый». Хорошая инфраструктура, Левый берег уже не тот, что был раньше, – рассказал директор агентства недвижимости «Переезд» Алексей Марчук.

Средняя стоимость квадратного метра в воронежских новостройках, по данным «Авито Недвижимости» 120 тыс. рублей. В столице региона – 132 тысячи. Для сравнения – год назад спрос был настолько низкий, что за квадрат просили 94 тысячи. Сейчас купить студию, к примеру, можно почти за четыре млн рублей, однушку – за 5,5 млн рублей, за трёшку просят вдвое больше.

– Мы видим очень ярко выраженный положительный тренд на восстановление покупательского спроса. Двукратный рост на рынке первичной недвижимости, октябрь стал пиковым месяцем за последние 1,5 года. Вторичка прибавила 34%, растёт в абсолютах количество выданных ипотек, – отметил руководитель направления партнёрских продаж «Авито Недвижимости» Ярослав Тимирев.

По объёму строительства нового жилья Воронежская область входит в топ-15 регионов. Аналитики «Авито-недвижимости» признают – в Воронеже строят больше, чем продают. Есть затоваренность рынка, и она выше среднего, чем по стране. Для строителей это риски, говорят эксперты, а вот для покупателей – время возможностей. Им предлагают больше интересных вариантов.

– У нас очень много застройщиков, мы строим очень крутые объекты, очень классные жилые комплексы с новой инфраструктурой, а и я хочу сказать – на каждый товар есть свой покупатель, однозначно, может быть, чуть-чуть спрос просел, но в любом случае продаётся всё, и в этом даже сомневаться не нужно, – поделилась директор агентства недвижимости «Никитин и партнеры» Светлана Никитина.

Если год назад рынок недвижимости, можно сказать, замер, то сейчас спрос стал расти. Аналитики это связывают с повышенным интересом к семейной ипотеке. Многие опасаются, что процентные ставки дальше будут только расти, впрочем, как и цены за квадратный метр.