< >

Привет из прошлого. Владельцы земли под Воронежем не могут построить дома из-за древних поселений

Об охранном статусе земель они не знали.

Собственники участков около села Гудовка не могут построить на них дома. Разрешение на строительство не даёт Семилукская районная администрация. Оказывается, там несколько тысяч лет назад было поселение и теперь это объект культурного наследия. Правда, выяснилось это почему-то уже после того, как люди купили землю и собрались строиться. Кто испортил жизнь владельцам земельных участков, их первобытные обитатели или все же нынешние чиновники, разбирались «Вести Воронеж». 

Этот участок Владимир Бабкин вместе с братом купил для мамы. Хотел построить здесь небольшой дом. Но когда отправился в Семилуки за разрешением на строительство, ему отказали. Теперь остается только гулять по высокой траве. 

– Не знаем, как поступать и что делать, ходим, облизываемся, природа, в общем, тупик какой-то, – жалуется владелец участка.

Владимир в Гудовке такой не один. Сейчас здесь около тридцати участков. В 2008 году семилукская администрация продала эту землю единым лотом с аукциона, победитель которого абсолютно законно её приобрел. Затем раздробил и перепродал. За это время новые владельцы подвели коммуникации, свет и газ. До прошлой зимы, пока Владимир не отправился оформлять документы, никто и не подозревал, что здесь какой-то охраняемый объект. Людей об этом никто не предупредил.

– Нам дают разрешение на покупку участка, на котором культурное наследие, это как? По документам у нас земля абсолютно чистая, без обременений, никаких законных оснований на то, что нам дают отказ на строительство, нет абсолютно, – уверена владелица участка в Гудовке Надежда Калинина.

– Мы хотели поставить маленькие домики, я бабушка четырёх внуков, двое детей, я хочу жить на природе.  Не я должна разбираться в этих законах, которые там кто-то нарушил, что-то не так сделал, – считает Людмила Яровая, владелица участка.

Впрочем, древнее поселение у села Гудовка действительно существует. Оно обнаружено в 1986 году. Точные его размеры не определены. Условно - к югу от села. То есть, как раз в том месте, где расположены злополучные участки.

Вот здесь, где сейчас находится участок Владимира Бабкина и его товарищей по несчастью когда-то давно уже жили люди. Поселение датируется ранним железным веком, то есть ему где-то 2,5 тыс. лет. Вообще, тем, кто решит купить землю в Губаревском сельском поселении стоит держать ухо востро. Здесь по обоим берегам реки Ведуги около двух десятков древних населенных пунктов. Начиная с эпохи бронзы до Средневековья. Как они выглядели, можно только фантазировать. Если не считать Губаревского городища скифов, где, как говорят, сохранились валы, от остальных ничего не осталось. Впрочем, юридически они по-прежнему существуют и мешают нормально жить современным обитателям этих мест. 

Владельцы участков уверяют, если бы им кто-то сказал о древнем поселении, они бы просто не купили здесь землю. В управлении по охране объектов культурного наследия нам ответили, что семилукские власти, выделяя земли под продажу, должны были согласовать этот вопрос, но не стали.

– Решение органов местного самоуправления Семилукского района о предоставлении земельных участков <....> на согласование в управление по охране объектов культурного наследия не поступало. Принятие органами местного самоуправления решений о предоставлении земель без согласования с Управлением является нарушением действующего законодательства,  – сказано в ответе управления.

В этом же ответе областные чиновники утверждают, что определять границы древнего поселения в Гудовке должны власти района и села. В семилукской администрации с этим категорически не согласны. Как и с тем, что в 2008 году должны были предупредить победителя аукциона. Рассказывают, действующий тогда закон этого не требовал. Два года спустя правила землепользования поменялись, и с тех пор, уверяют, обо всех таких нюансах покупателям муниципальной земли рассказывают. Крайними в итоге оказались владельцы участков, которые теперь пытаются судиться.   

– Даже на объекте культурного наследия, в общем-то, закон напрямую не запрещает строительство, его можно вести, но с ограничениями, которые должны быть указаны в документации, которой у управления нет. Почти 35 лет никакой работы в отношении данных объектов администрацией или управлением не проводится в принципе, но это не мешает существенным образом нарушать права собственников земельных участков, – считает юрист Дмитрий Шилов.

Люди говорят, что их подталкивают к тому, чтобы за свой счет оплатить экспертизу объекта культурного наследия. Стоит это примерно столько же, сколько все их участки вместе взятые. 

Присоединяйтесь к нам в Яндекс.Мессенджере
Добавьте нас в избранное в Яндекс.Новостях
Подпишитесь на нас в Яндекс.Новостях

Читайте также