«Есть риски». Чего ждать воронежцам от льготной ипотеки на строительство частных домов

В России начинает действовать льготная ипотека на строительство частных домов своими силами – без обязательного привлечения профессиональных подрядчиков. Ставка составит 9%. Максимальный размер займа для Воронежской области – 6 млн рублей. Что и где можно построить на эти деньги, а также с какими рисками могут столкнуться заёмщики, узнали «Вести Воронеж».

Семья Дмитрия Бердникова на свой будущий дом приезжает посмотреть пару раз в неделю. Возводят его по программе семейной ипотеки. О том, что построить коттедж в кредит скоро можно будет самому, Дмитрий слышал, но всё же решил поручить это проверенному подрядчику.

– Сейчас, надеюсь, достроим, и к началу осени мы туда заедем и будем жить. Здесь спокойнее, плюс свой земельный участок. Как по мне, если ты берешь ипотеку, ты должен понимать, как ты её будешь закрывать. Вот у нас сейчас маткапиталом за двух детей закроется, и часть закроется после продажи квартиры, – рассказал Дмитрий Бердников.

Дом и участок в семь соток семье Дмитрия обошлись как раз в 6 миллионов. И таких, как Бердниковы – желающих жить за городом – всё больше.

– У нас сейчас тренд на загородную недвижимость, и количество запросов на неё выросло кратно. Если мы по вторичке и по новостройкам видим существенное снижение активности, то по загородной недвижимости, напротив, мы видим рост, – рассказал исполнительный директор риелторской компании Тельман Искендеров.

А вот свободных участков для строительства в черте города не осталось совсем, уверяют риелторы. Поискать можно в ближайших районах: Новоусманском или Рамонском, но и там не густо. Банкиры говорят, что оформить ипотеку по новой программе будет гораздо проще, чем найти землю.

– Для рассмотрения заявки достаточно только паспорта, 70% решений по заявкам принимаются автоматически. На втором этапе проходит проверка земельного участка на наличие препятствий для строительства. На третьем этапе заёмщик предоставляет в банк рукописную смету и проект дома, – рассказал директор розничных продаж Южного регионального центра банка Дмитрий Сувора.

Взять ипотеку можно и на сам участок. Деньги банк будет перечислять в несколько этапов.

Допустим, участок у вас уже есть. Возьмём максимальный займ – 6 млн рублей. Сначала вам дадут 2,5 миллиона на укладку фундамента. Столько же – на возведение стен, крыши и их утепление. Оставшийся миллион – на прокладку и монтаж коммуникаций. Деньги на новый этап строительства можно получить только после того, как вы закончите предыдущий. В качестве доказательства банкирам будет достаточно видео.

Раньше дом для заёмщика возводили лицензированные подрядчики, их выбирал банк. Теперь же на строительных услугах можно сэкономить – работать самому или найти компанию подешевле. Это основное преимущество программы, но и основной риск.

– Физлица, работая с непрофессиональными участниками рынка, рискуют попасть либо на недобросовестного подрядчика, либо на недобросовестную бригаду, либо на недобросовестных поставщиков материала. В связи с этим они могут потерять больше денежных средств, они потеряют нервы, время, для них этот проект может закончиться не совсем удачно, – предупредил директор группы строительных компаний Сергей Долженков.

Несмотря на риски, такая ипотека будет востребована, считают риелторы. В кредит можно построить капитальный дом в сто с лишним квадратных метров на просторном участке. Обойдется он гораздо дешевле, чем сопоставимая по площади квартира в городе.