Невыгодно, но необходимо. Почему Воронеж отказался от идеи создания муниципальной УК

Управлять старыми, маленькими и ненужными частным УК многоэтажками мэрия всё-таки не будет. От планов, которые строил прошлый мэр, новый решил отказаться. Управлением жилфондом мэрия не занималась уже лет 15 и впредь не собирается. Чем это грозит воронежцам?

О намерении создать городскую УК бывший мэр Вадим Кстенин заявил в марте прошлого года – тогда появился реальный риск, что после ухода 21 управляющей компании в городе окажется больше 1500 ничейных домов с текущими крышами, замусоренными дворами и разъярёнными жильцами. И что важно – это дома не особенно интересные другим частным УК – потому что маленькие и старые. А августе прошлого года Вадим Кстенин рассказал, что у мэрии уже даже есть предприятие, готовое ими заняться – на самый крайний случай.

Но когда этот случай наступил, и в августе все компании «ПИК-Комфорта» разом ушли с рынка, муниципальная компания не подала признаков жизни. Дома накануне отопительного сезона наскоро раздали временным УК, и результат получили предсказуемый.

– Как и ожидалось, немножко просели временные управляющие компании, по той простой причине, что дома распределяли с действующим управляющим компаниями. Естественно, эти организации в первую очередь уделяли и при пуске, и при подготовке внимания основному своему жилфонду, и потом уже занимались временными домами, – рассказал мэр Сергей Петрин.

И, тем не менее, от создания муниципальной УК в мэрии отказались. Если коротко, взваливать на себя неликвидные дома не хочется, да и дорого. 

– Управляющие организации, входящие в состав группы компаний ПИК, осуществляли некачественное выполнение услуг по управлению многоквартирными домами и, как следствие, жилой фонд находится в неудовлетворительном состоянии. Для приведения данных жилых домов в нормативное состояние потребуется значительный объём денежных средств, который не будет обеспечен за счёт средств собственников, собираемых по тарифу на содержание и текущий ремонт, – следует из ответа мэрии Воронежа.

Депутат городской думы Константин Ашифин считает, что городские власти не имеют права устраняться от решения этой проблемы. 

– В сфере эксплуатации жилых домов сложилась ситуация, когда у нас есть бизнес и есть люди. Мы понимаем, что дома малокомплектные, старые постройки, малоэтажные, они не интересны для бизнеса. Они всячески пытаются не брать их в управление. Поэтому мы и настаиваем на том, чтобы государство не может уйти полностью из этих отношений. Поэтому оно должно там присутствовать. Мы не можем людей бросить с их проблемами и сказать разбирайтесь с бизнесом сами, – рассказал Константин Ашифин.

Тем более, что ресурсов, например, денег или опытных юристов, у управляющих компаний больше. Согласен с ним председатель Госдумы Вячеслав Володин. Он тоже уверен, что в жильцов многоэтажек должна быть альтернатива, чтобы ленивую, нерасторопную или жадную частную управляющую компанию можно было заменить государственной или муниципальной. 

– Люди обращаются зачастую, став заложниками управляющих компаний. Поменять не могут. Необоснованные тарифы, плата за услугу. Но если даже удается отказаться от управляющей компании, нет достойной замены. Там, где складываются такие ситуации, чтобы можно было заместить управляющие компании, муниципальные, государственные, – рассказал Вячеслав Володин.

Так что, вероятно, мэрии снова придётся подумать над созданием муниципальной УК. Вячеслав Володин предложил принять закон о таких уже до конца года.