Воронежцам рассказали, как обезопасить себя при покупке квартиры в «долёвку»

Компания «Вит-Строй» начала работу с использование счетов эскроу, проведя  первую сделку ещё в октябре 2018 года. Банком партнером стал  АКБ «Российский капитал».  Данный банк входит в состав института развития ДОМ.РФ

Изменения 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»  вступили в силу  1 июля 2018г.

Что такое счёт эскроу?

Счёт эскроу – это  особый тип доверительного счёта, на котором блокируются средства, полученные от владельца счёта в целях их передачи бенефициару (застройщику) при возникновении обстоятельств, предусмотренных договором оснований (подписания акта приёма передачи квартиры согласно ДДУ).  Другими словами, банк не переведёт деньги застройщику от дольщика, пока последний не получит жильё,

Схема работы счетов эскроу  при ипотечной сделке:

1.            Покупатель изучает первичный рынок и выбирает конкретную квартиру для покупки.

2.            Клиент подаёт в банк заявку на одобрение ипотечного займа.

3.            Продавец (застройщик) и покупатель заключают договор долевого участия (ДДУ), в котором прописываются условия расчёта с использованием эскроу счета: 

- сумма средств, переданных в рамках договора;
- срок действия договора;
- основания для прекращения депонирования средств.

4.            Клиент подает в банк заявку на одобрение ипотечного займа.

5.            Документы сдаются на регистрацию.

6.            После регистрации дольщик  открывает в банке-агенте эскроу счет, на который банк переводит сумму по кредитному договору.

7.            После окончания всех строительных работ застройщик сдает дом и передаёт купленное жильё покупателю по передаточному акту.

8.            Банк перечисляет средства со счета эскроу девелоперу.

Плюсы использования эскроу-счета для заёмщика:

•             безопасность сделки и сведение к минимуму рисков со стороны недобросовестной деятельности  со стороны застройщика. Строительная компания не может получить деньги покупателей, пока не достроит дом. И всё это время она пользуется кредитом банка. Так что в интересах застройщика закончить строительство в срок, чтобы не переплачивать проценты по кредиту и быстрее получить деньги дольщиков.

•             Сохранность денег. При самом печальном исходе – если застройщик обанкротится и не достроит дом – люди не получат квартиры, но сразу получат доступ к счёту эскроу и вернут все свои деньги.

•             страховые гарантии для покупателя, по которым сумма на счете страхуется в размере до 10 миллионов рублей.

Минусы:

•             ограниченное число банков, уполномоченных работать по схеме счетов эскроу (информация о деятельности банков-бенефициаров опубликована на сайте ЦБ);

•             необходимость дополнительного документального оформления (открытие счета, подписание соответствующего договора).

Что будет при банкротстве банка?

Если банк обанкротится, застройщику нужно будет заключить договор с новым агентом, который откроет новый счёт. На этот счёт переведут застрахованные деньги.

Как дольщик может вернуть свои деньги?

1.            Если застройщика признают банкротом и в отношении него начнется конкурсное производство.

2.            Если по решению арбитражного суда девелопера ликвидируют как юридическое лицо.

3.            Если застройщик не передаст объект долевого строительства в оговоренный срок.

Где же застройщик будет брать  средства для строительства? Он может заключить с банком-агентом договор на открытие кредитной линии. После того, как дольщики примут приобретённые объекты по акту приема-передачи, девелопер сможет рассчитаться с банком деньгами со счета эскроу.

Среди крупных банков, которые работают по системе эскроу-счетов  можно выделить: Банк «Российский капитал», «Сбербанк».

Чтобы открыть счет эскроу необходимо:

1)            обратиться в банк и  оформить заявление по установленной форме

2)            подписать договор на открытие счета

3)            Разместить на счёту оговорённую денежную сумму, выступающую предметом договора.

На правах рекламы