За однушку – до 20 миллионов. Сколько переплатят воронежцы при покупке жилья в ипотеку

Покупка квартиры становится всё более непосильной задачей для воронежцев: за 12 месяцев ставки по ипотеке выросли почти в два раза – с 14 до 27%. Если у человека нет хотя бы половины от стоимости жилья, то нужно готовиться к переплате минимум в 10-15 млн рублей. Считаем, какую сумму в итоге заплатят воронежцы за квартиру за годы кредита.

Представим, что потенциальный покупатель уже накопил 1,5 миллиона, имеет чуть больше средней по региону зарплаты в 63-68 тыс. рублей и рассматривает два варианта: либо приобрести однушку на вторичном рынке за 3,5 млн рублей, либо в новостройке за 3,85 млн.

При ставке в 27% воронежец «потянет» ипотеку только на максимальный срок – 30 лет: ежемесячный платёж составит почти 49 тыс. рублей. В этом случае переплата за всё время превысит 16,5 млн рублей. За эти деньги можно было бы купить четыре квартиры в старых домах и три – в новостройках. 

Сложнее с ипотекой на новое жильё. Здесь процентная ставка ниже – 26,7%, но сами цены – выше. Поэтому ежемесячный платёж составит 53 тысячи, а переплата за 30 лет – 19 млн рублей. 

Больше повезёт тем, кто попадёт под программу «Семейная ипотека» и возьмёт кредит под 7% – переплата за 30 лет составит всего 3,67 млн рублей. Но здесь важно, чтобы у супругов был хотя бы один ребёнок до шести лет и первоначальный взнос в 50%, а у банков лимит по программе не закончился, как это было уже дважды за осень-2024.

Процентные ставки по ипотеке к концу года могут еще вырасти: риелторы прогнозируют, что в декабре они могут составить 30%. В каком состоянии находится рынок недвижимости сейчас и что делать покупателям, читайте в материале «Вести Воронеж».