Надеяться не на что. Более 100 воронежцев лишились жилья из-за просроченных кредитов

Воронежцы купили квартиры в ипотеку на 26 млрд рублей – с начала этого года. Количество займов по сравнению с прошлым годом выросло в 1,5 раза. Об этом сообщил Центробанк. В то же время, количество так называемых плохих долгов тоже увеличилось. В 2018 году в суды ушло 278 дел о выселении должников, не выплачивавших ипотеку. В процентах, говорят судебные приставы, подсчитать сложно, но их стало значительно больше. При этом на ипотечников мораторий на выселение из единственного жилья не распространяется – имущество в залоге у банка считается собственностью лишь частично. Поэтому, по суду людей выселяют из квартир буквально на улицу.

Эдуард Акопджанян сейчас, фактически, бездомный – из квартиры в старой двухэтажке его семью вместе с детьми выселили. Бывший заёмщик рассказывает, что много лет служил по контракту, воевал в Чечне, когда окончательно ушёл на пенсию, начались проблемы с деньгами. Договориться с банком о реструктуризации долга не удалось – его сотрудники, по словам Эдуарда, даже попытались найти в этой истории личную выгоду.

– Приезжает и объявляет, что он подаёт документы на выселение. И намекает, если хочешь, я порешаю вопрос. За какую-то, может быть, сумму договоримся. Я пошёл в банк, пожаловался, что Петренко предлагал, чтобы я ему дал взятку, они никаких мер не приняли. Мне их тоже представитель банка рассказывал, что вы не первые с Рост Банка, которых выкидывают на улицу. Вы не поверите, что с малолетним ребёнком выкинули на улицу и даже квартира была куплена часть материнского капитала, – рассказал выселенный должник Эдуард Акопджанян.

Банка, на который жалуется Эдуард, больше нет – его лицензия аннулирована. Претензии в суде выселенной семье предъявляли уже правопреемники, купившие долг кредитной организации. Как правило, «живые» банки покупают закладные рухнувших и, не утруждаясь дополнительными проверками, подают на неплательщиков в суд – вначале с требованием о реализации залогового имущества, а затем, если продать жилье не удалось, о выселении. В Лисках такая история – не первая. И в последнее время их становится больше, потому что рынок жилья просел. И получается, что за прежнюю цену жильё даже со свежим ремонтом не продать.

– Как правило, сейчас банки забирают квартиры, потому что залоговая стоимость завышена, в связи с чем торги проходят как несостоявшиеся, и мы предлагаем имущество банку. Банк оставляет имущество за собой. Во всех случаях в последнее время имущество остаётся за банком, – пояснила и.о. начальника отдела судебных приставов по Лискинскому и Каменскому районам Елена Подколзина.

Впрочем, уже после выселения заёмщиков квадратные метры банки всё равно продают с большим дисконтом. Таких объявлений – масса. По данным службы судебных приставов, в этом году жилья в Воронежской области лишились 144 семьи. Ипотечные брокеры говорят – банкам заниматься реализацией квартир хлопотно, но тоже подтверждают – должники по ипотеке оказываются на улице всё чаще. Из-за общей экономической ситуации, заёмщикам становится нечем платить.

– Нет у банков претензий на квартиры, им невыгодно держать их на балансе, невыгодно судиться с людьми. Невыгодно платить потом за объявления для того, чтобы выставлять. Им приходится это делать, потому что платежи не поступают, – сообщила коммерческий директор центра ипотечного кредитования Оксана Панова.

Надеяться заёмщикам, рассказывают эксперты, не на что, если жилплощадь в залоге, мораторий на выселение из единственного жилья на неё не распространяется. Не станет препятствием и то, что в квартире живут дети. В том же Лискинском районе из квартиры выселили двоих сирот после того, как их родители, на которых была оформлена ипотека, умерли.

– Говорит, выписывайтесь, если сами не выпишете, мы вас через суд выпишем. Ещё и госпошлину будете платить. Ну, я взяла их и выписала. Говорят, не имеют права. Имеют, не имеют, забрали ключи и всё. Приставы, она говорит: «Да сколько угодно выселяют». И адвокат так сказал, что не имеем права мы, – рассказала бабушка сирот Валентина Петровна.

Часто, говорят юристы, заёмщики теряют жильё из-за безграмотности. Как только начинаются первые финансовые трудности, стоит немедленно бежать в банк за реструктуризацией долга или в другой – рефинансировать кредит под меньший процент. Иногда лучше пойти на сделку и продать жильё самостоятельно, чтобы оставить себе возможность забрать часть денег. Ждать не стоит точно, если кредитная история будет испорчена, новый займ просто не дадут.

А у Эдуарда Акопджаняна ещё есть шанс получить субсидию на жильё: как нуждающемуся или дождаться положенного ему, как ветерану, земельного участка. Если, конечно, местные чиновники пойдут навстречу.