Предложение опережает спрос. Почему воронежцы предпочли вторичное жильё новостройкам

Квартира в новом жилом комплексе или в доме, которому уже за 30, а то и за 50. Вы бы что выбрали? С одной стороны – всё чаще удачная планировка, хорошая инфраструктура, да и просто всё новое. С другой – как правило, тесные кухни, проходные комнаты и, кажется, вечное ожидание капремонта. Казалось бы, выбор очевиден. Но воронежцы предпочитают вторичку. Ипотеку на неё взяли больше 8 тыс. раз, а вот на возводимое – в 2,5 раза меньше. Это данные Банка России за первую половину года.

Пару лет назад спрос на новостройки взлетел из-за низких ставок по программе господдержки. Сейчас такие квартиры буквально отпугивают ценами. Их рост спровоцировала в том числе так называемая «ипотека от застройщика». Выглядит заманчиво, ставки по ней минимальны – вплоть до десятой процента. Но ипотека условно за 100 рублей, конечно, трюк. Прибыль банков здесь просто сразу заложена в цену. Такие программы Банк России сейчас ограничил.

– Такие схемы несут риски для людей, потому что если им захочется улучшить свои жилищные условия, то быстро это сделать не удастся. Продать квартиру по той цене, по которой её купли – невозможно. Кроме того, если заёмщик по каким-то причинам не может погашать кредит, то стоимости реализованного жилья не хватит, чтобы погасить долг, – пояснила заместитель управляющего воронежским отделением Банка России Анна Сухова.

В целом по стране в крупных городах ситуация похожа. Предложение опережает спрос, раскупать новое жильё не успевают. Ну или не могут. Или не хотят. Воронеж в рейтинге миллионников с пустующими новостройками занял 10 место. Две трети свежепостренных квартир пока не проданы. По оценкам аналитиков, чтобы их реализовать, понадобится четыре года. При этом к концу этого года в регионе хотят построить ещё 2 млн квадратных метров. Планы постоянно растут, а вот цена квадратного метра почему-то не падает.