Без адреса и без защиты. Как доверчивые воронежцы лишились жилья из-за кредитов

Воронежцы из-за своей доверчивости оказались на улице, предоставив жильё в залог по кредиту. По документам же выходит, что свои дома они продали. При этом во всех четырёх историях фигурируют один и тот же кредитор

Как люди оказались на улице и почему остались без защиты, разбирались корреспонденты «Вести-Воронеж».

История первая. Маленький заложник большого кредита

Десятилетний сын жительницы Воронежа Ольги Роговой пережил настоящий кошмар, когда насильно выселяли его семью. В тот день, 28 марта 2017 года, кроме мальчика никого не было дома – продолжались весенние каникулы, а мама и бабушка ушли на работу.

Днем школьник выгуливал любимую собаку и, когда уже возвращался, его перехватил Александр Цветков. Этого мужчину мальчик знал – к тому времени он уже не раз бывал в доме Роговых из-за спора о жилье

Цветков попал в дом вместе с ребёнком. Мальчику с трудом удалось улучить момент, чтобы тайком позвонить маме и сообщить ей, что их знакомый в доме, и ищет документы. Уже через полчаса к дому примчались его мама Ольга Рогова, бабушка, прабабушка и дедушка. Но попасть внутрь они не смогли.

По словам Ольги Роговой, её сын находился в доме с 16 до 23 часов. Вышел он оттуда в одних шортах и в футболке в – 7 градусов. Мальчику при выселении не дали забрать ни школьную форму, ни учебники, ни велосипед. Эти обстоятельства подтвердили жители улицы Гродненской, которые возмущены таким отношением к ребёнку и попросили корреспондентов «Вести-Воронеж» добиться справедливости для семьи, которая лишилась крыши над головой.

Полицейские, которые приехали по вызову в то вечер, были не на стороне Ольги Роговой, её мамы и сына. Ведь к тому времени дом не принадлежал семье уже три года.

– Когда я пыталась прорваться, чтобы освободить сына, Цветков накинулся на меня. Нам так и не дали забрать никаких вещей из дома. Сейчас на Avito продаются кошки из нашего питомника.

Эта история началась в конце 2013 года, когда Ольга и её мать решили сделать ремонт. Для этого потребовался кредит, но взять его не получалось из-за неофициальной зарплаты. Женщины увидели в газете объявление компании ООО «Строй-Дизайн-Комплект» о выдаче займов и позвонили. Приехала девушка, которая посмотрела дом, сфотографировала. Она сказала, что можно получить 500 тыс. рублей под залог недвижимости.

Для получения денег женщин убедили заключить договор купли-продажи на дом с пенсионером Борисом Башкатовым, которого привели люди из фирмы – Наталия Свиридова и Александр Цветков. Кредиторы объяснили, что это формальность, гарантирующая выплату займа. Как рассказывает Ольга, после этой сделки между Башкатовым и её бабушкой был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому она выкупала дом обратно.

Семья исправно выплачивала долг, уверяет Ольга. Однако весной 2014 года Цветков и Свиридова пришли к ним в дом и захотели получить деньги на три месяца вперёд. Произошёл скандал, во время которого Ольга подписала согласие на выселение.

Отойдя от шока, на следующий день Рогова написала заявление в полицию. Тогда же, в мае 2014 года, Ольга получила первый отказ в возбуждении уголовного дела о мошенничества за отсутствием состава преступления. Сейчас у неё накопилась уже стопка таких бумаг – с отказами в помощи из всех инстанций, куда она обращалась.

Историю Ольги Роговой подтвердили жители улицы Гродненской и уличком Мария Черноусова. По их словам, в доме из-за неоплаты счетов сейчас отключены электричество, вода и газ. Долгое время в таких условиях там жил собственник жилья «на бумаге» пенсионер Борис Башкатов, говорят соседи. Дедушка жаловался им на плохое здоровье и голод.

По данным «Вести-Воронеж», несмотря на непрезентабельный внешний вид, у Бориса Башкатова в собственности квартиры, дома, участки, гаражи. Объектов столько, что посчитать их не хватает пальцев обеих рук. При этом мужчина живёт бедно и скрывается. Так, Борис Башкатов ни разу не пришёл в суд по иску Ольги Роговой и её матери о признании недействительным договора купли-продажи. На трёх из четырёх заседаниях интересы Башкатова представлял Александр Цветков.

Семья Ольги Роговой не оставляет надежды вернуть дом, сейчас в ситуации разбирается суд, для которого важны показания нынешнего собственника недвижимости.

– В полиции был момент, когда Борис Михайлович дал показания в нашу пользу. Сказал, что никаких денег по договору купли-продажи не получал, – говорит Ольга Рогова и показывает объяснение из материалов проверки.

История вторая. Босиком на мороз

История Наталии Поповой напоминает то, через что пришлось пройти Ольге Роговой. Пенсионерка попала в долговую яму в 2015 году и, чтобы разрешить свои финансовые трудности, на свою беду выбрала опасный путь.

После развода с мужем Наталии Поповой досталась квартира в многоэтажке на улице Хользунова, 118, на которой висели непомерные коммунальные платежи.

– Всё разом навалилось – развод, потеря работы, безденежье. Пенсии хватало только на еду. Платить коммуналку и кредиты было просто нечем. Появились коллекторы. Я была в тяжёлом психологическом состоянии. Ложилась спать в надежде утром не проснуться. Выход предложил молодой человек, которому я доверяла, мой бывший квартиросъёмщик, – рассказывает Наталия Попова.

Парень познакомил Наталию Попову с Александром Цветковым, который пообещал выдать пенсионерке кредит под залог квартиры. «Для гарантии» женщина согласилась подписать договор купли-продажи, взамен она на решение своих финансовых проблем получила 300 тыс. рублей. Правда, потратить деньги на погашение кредитов и коммунальных долгов Попова не смогла. По словам пенсионерки, их присвоил парень, посоветовавший взять займ.

Через три месяца после сделки в органах регистрации, которая состоялась в сентябре 2015 года, женщина оказалась в буквальном смысле на улице.

– В декабре 2015 года Цветков приходил ко мне, стучал в дверь. Я не открывала. Через несколько дней ему удалось попасть в квартиру. Меня выставили за дверь, – вспоминает Наталия Попова. – Самое страшное то, что я оказалась 30 декабря в 20-градусный мороз в подъезде босиком. Слава богу, мне отдали сумку с документами и пенсионной карточкой

Ненадолго Наталию Попову приютила знакомая. О случившемся женщина заявила в прокуратуру и в полицию. Все попытки забрать из квартиры вещи провалились.

В полиции она узнала о товарищах по несчастью. Пенсионерку допрашивали в разных отделах полиции, говорили о возможном объединении их историй в одно дело. Но чуда не произошло.

– Я выкарабкалась, выжила. Эти два с половиной года живу в хостеле, где предложила свою помощь за крышу над головой. Получаю половину и без того небольшой пенсии, вторую часть снимают со счёта для оплаты кредитов. От депрессии спасает постоянный труд, общение с людьми.Поняла, что человеку для нормальной жизни нужно не так уж много вещей, одежды. По вещам я не горюю. По-настоящему жаль оставшегося в квартире семейного архива, где хранились фото ещё моих бабушки и дедушки, – признаётся Наталия Попова.

История третья. Без миллиона?

Житель села Отрадное под Воронежем Юрий Кулагин два года отзимовал в ужасных условиях – в пристройке без отопления и удобств. Благодарен бывшей жене, что приютила. Знакомые дали электроплитку, обогреватель, кое-какие самые необходимые вещи.

В большом доме Юрия Кулагина на улице Октябрьская в это время поселились цыгане. Кулагин лишился крыши над головой в 2016 году. Так же как Попова и Рогова он взял в декабре 2015 года кредит под залог дома и оказался на улице.

– Домой попасть не смог, там поставили охрану. Приезжала полиция, но делать ничего не стала, – говорит Юрий Кулагин. – Я подавал в суд, но проиграл. Нет доказательств в мою пользу, – Бумаги я подписывал в машине во время встречи в Воронеже. Спешил на работу, ничего толком не видел без очков и в сумерках. Потом оказалось, что я подписал договор, согласно которому мне как будто дали 1 млн рублей.

В случае Юрия Кулагина ему отказали не только правоохранительные органы, но и суды. Новоусманский районный суд трижды выносил решения в пользу Александра Цветкова. В первый раз в августе 2016 года о выселении и выписке из дома Юрия Кулагина. Потом дважды в суд обращался сам Кулагин с просьбой признать недействительным договор купли-продажи на дом и землю. Ответчиком по одному из исков был не только Александр Цветков, но и управление Росреестра.

Представитель учреждения отказался признавать иск, отметив, что ведомство не ведёт приём документов. Пакет бумаг на регистрацию права на недвижимость поступил из Кадастровой палаты. В договоре купли-продажи есть подпись Кулагина, все представленные документы были в порядке, поэтому переход права собственности и был зарегистрирован. По бумагам и закону всё чисто.

История четвёртая. Халупа вместо квартиры в центре

Пенсионерка Тамара Пахомова сменила квартиру в центре Воронежа на улице Степана Разина на хибару без окон и дверей в бутурлиновском селе Нижний Кисляй. В её рассказе также фигурирует Александр Цветков, который ещё 10 лет назад, в 2008 году, откликнулся на объявление о продаже жилья.

Тамара Пахомова мечтала продать квартиру в центре Воронежа и на вырученные деньги переехать в Лискинский район. Планировала купить большой дом с участком, завести хозяйство, открыть частный приют для животных. Она уже даже подобрала подходящий вариант в селе Нижний Икорец.

По объявлению квартиру пришёл смотреть Александр Цветков с девушкой Наташей, которую назвал своей женой. Тамара Пахомова хотела продать квартиру 950 тыс. рублей, но после просьб снизила цену до 800 тыс. рублей. Перед походом в органы регистрации Александр Цветков привёз владелице квартиры 240 тыс. рублей. На остальную сумму написал расписку, обещая отдать её после сделки и получения «зелёнки». Однако Тамара Пахомова говорит, что денег так и не дождалась.

– После продажи я год ещё жила в квартире. Меня не трогали, обещали отдать деньги. Предлагали пустить квартирантов вместо тех денег, которые мне должны. Когда поняла, что деньги я не получу – пошла в полицию и в суд. Но решение вынесли в его пользу, все документы были против меня, – вспоминает Тамара Пахомова. – Дом в Нижнем Кисляе покупала второпях, чтобы не остаться бомжом. Поэтому живу сейчас в ужасных условиях – без окон, без дверей, без нормального отопления.

В объединении сила?

Тамара Пахомова оказалась одной из первой среди людей, оставшихся без крыши и считающих причиной несчастья сделки, в которых участвовал Александр Цветков. Как выяснилось, что судятся или судились с этим человеком по тем или иным поводам порядка 20 человек. Сейчас некоторые из них познакомились, обмениваются информацией, поддерживают друг друга.

Есть в открытых источниках и приговор в отношении Александра Цветкова. Согласно сайту Железнодорожного районного суда, Цветков А.А. вместе с другим гражданином был осужден в мае 2016 года за мошенничество. Как установил суд, мужчины похитили кеги из бара по подложным накладным. Суд признал их виновными и освободил от уголовной ответственности в связи с амнистией.

Юристы говорят, что нет ничего удивительного в отказах гражданских судов людям, которые оспаривают продажу недвижимости.

В подобных ситуациях, которые уже давно известны по всей стране, обязаны разбираться силовики. Всякий раз во время финансовых кризисов в России количество людей, которые обращаются в полицию с жалобами на обман, возрастает.

Адвокаты рекомендуют людям обратиться в правоохранительные органы с коллективными заявлениями.

– Когда вас обманули, но вы сами расписались в документах, доказывать сложнее, но из этого никак не следует, что преступление не совершено, – пояснил корреспондентам «Вести-Воронеж» Станислав Рывкин, руководитель адвокатской конторы «Рывкин и партнёры». – Если одно и то же лицо или одна и та же группа лиц регулярно в отношении многих лиц применяют одну и ту же схему, каждый раз предлагая дать денег взаймы и оформить договор купли-продажи – это уже само по себе доказательство. Одно из значимых доказательств по уголовному делу. Любой состав преступления определяется из совокупности доказательств – системность, количество случаев, количество обманутых лиц. Поэтому полиция должна действовать эффективно – возбуждать дела и расследовать, а есть там мошенничество или нет, определит суд.

Комментарий Александра Цветкова: «Непорядочные люди объединись против меня»

В телефонном разговоре с «Вести-Воронеж» Александр Цветков сообщил, что сам стал жертвой обмана, назвал Ольгу Роговой (женщину, у которой есть постановление о побоях во время выселения – ред.) «мошенницей». Он считает, что женщина «от нечего делать» отравляет ему жизнь, угрожает и объединят против него других людей. Цветков озвучил свою версию событий.

–Борис Башкатов (пенсионер, который стал новым собственником дома на улице Гродненской – ред.) – близкий мне человек, которого Рогова три года не пускала жить в его дом после договора купли-продажи. Дедушку она просто выгоняла. Никакой фирмы не было. Никакого займа никогда не было, расписок тоже. Всё было по закону – продали дом со всеми необходимыми документами. Она больше трёх лет отказывалась выезжать. Сам факт её выселения происходил с привлечением полиции, которую мы вызывали. Но она не хочет успокоиться, – пояснил Александр Цветков.

На все претензии Александр Цветков ссылается на отказы правоохранительных органов и решения судов, которые встали на его сторону. В данном случае речь шла о ситуации Юрия Кулагина (жителя новоусманского села Отрадное, подписавшего бумаги, не глядя – ред.). Цветков согласился встретиться с теми, кто его обвиняет и разговаривать только при условии, если этот человек покажет ему решение суда в свою пользу. Цветков пояснил, что он всегда открыт для диалога, но при попытках обсудить претензии до суда от него «почему-то бегают».

На вопрос о судьбе оказавшейся в халупе Тамары Пахомовой он рассказал, что, действительно, в 2008 году купил у этой женщины для себя квартиру на улице Степана Разина. После этого она стала предъявлять претензии, что ей не доплатили за квартиру. Хотя Цветков уверяет, что выплатил всю сумму, что и подтвердил суд.

– У меня так или иначе было много сделок. Не всегда попадались порядочные люди. Я подчёркиваю, что у нас всё определяет суд. У нас есть полиция, прокуратуру, суд, которые определяют, законно или незаконно. Если есть решение суда, это один разговор, если нет – то это клевета, – считает Александр Цветков.

Сюжет о злоключениях воронежцев смотрите в сюжете по ссылке.

P.S. Герои публикации просят всех, кто попал в похожую ситуацию, позвонить по номеру телефона 89204598222

Оксана Грибкова