Ипотека за воздух. Почему воронежцы остались без домов и с долгами

Ипотека за воздух. Мечта о собственном доме обернулась финансовой катастрофой для нескольких воронежских семей. У каждой одна и та же история – купили земельный участок, хотели построить небольшой дом, личных денег не хватило, оформили льготную ипотеку, а с выбором застройщика помог банк. Счёт эскроу должен был отсеять всех недобросовестных строителей, но не вышло. Деньги на этом счету сохранили, но крышу над головой так и не получили.

Это дачный кооператив в Советском районе Воронежа. Здесь, в красивом доме с террасой уже два месяца назад должны были справить новоселье семья Санниковых. Но вместо долгожданного коттеджа – лишь шаткий фундамент. 

Всё это нужно демонтировать, заключил эксперт технадзора. Год обещаний от застройщика, ежемесячные платежи по ипотеке, в итоге – обращение в суд.

Та же компания должна была возвести дом и для ещё одной семьи, в Нововоронеже. Их коттедж обещали сдать в ноябре прошлого года.

– Окна до сих пор не стоят, а тёплый пол лежит. Крыша не готова, по этому тёплому полу ходят. Электрику прокладывали – он весь, пробито, – такого не должно быть, – рассказал Павел Морозов.

Павел показывает все строительные недочёты. Целый список – в заключении экспертизы. Все внутренние перегородки нужно перекладывать – кое-где в кирпичной кладке уже пошли трещины. Снаружи, говорит дом красивый, но черепица на крыше не та, что в смете, да и колонны вряд ли выдержат нагрузку. 

Принимать такую работу семья Морозовых не будет. Их страховка – эскроу счёт в банке. Но застройщик пошёл дальше – и помимо займа выбил у семьи дополнительные деньги.

– Часть сделал за наличные, но мы ему отдали по отделочным работам, которые на данный момент ещё не сделаны. С эскроу счёта, там 7,5 млн. Этот счёт пока заморожен, он с него деньги не получил, но мы хотим с ним расторгаться и по неустойке вернуть эти деньги, – отметил Павел Морозов.

А Татьяне из Новой Усмани повезло меньше, у неё нет счёта эскроу. Она взяла обычную ипотеку ещё в 2024 году. Рассказывает, деньги перевели застройщику в два транша, после единственного подписанного акта о залитом фундаменте. Её дом должны были сдать год назад. 

– Если я не ввожу дом в эксплуатацию до июня 2026 года, процентная ставка поднимается до 23 – как обычный ипотечный кредит, – рассказала Татьяна Кретова.

Сейчас Татьяна вместе с тремя детьми живёт на съёмной квартире и плюс каждый месяц платит за ипотеку. Женщина уже обратилась в следственный комитет и прокуратуру, нашла не меньше десятка таких же пострадавших, которые так и не получили заветные ключи от своих домов. Строителей, рассказывает, ждала здесь до последнего.  

Сейчас о застройщике напоминает лишь оставленная на участке вот эта бытовка. На ней, кстати, размещён красивый плакат с домом и приглашением на экскурсию по строительным объектам.

Мы тоже рассчитывали на эту экскурсию, но все официальные телефоны компании больше не работают. В настоящий момент данный номер не обслуживается и доступен для покупки.

Директора фирмы мы все же нашли. Александр Романенков заявил: проблема  не в нём, а в его клиентах.

– У меня есть три или четыре проблемных клиента, где мы строили, достраивали, с клиентами на связи, но чтобы кто-то обратился в телевидение. Да, есть просрочка, мы с людьми договаривались о компенсации так называемого морального ущерба, какие-то бонусы пообещали. Просто высказать о ситуации по моей компании и сложностях – это будет однобоко, надо высказывать ситуацию в целом о строительстве, о рынке, – поделился директор СК «Романенков» Александр Романенков.

Но ни о рынке ИЖС, ни о конкретно его компании мы так и не поговорили – аккредитованный в банке тот самый проверенный застройщик в итоге перестал отвечать и на наши звонки. А так не дождавшиеся своих домов клиенты готовят иски в суд.