Не время для рекордов. Сколько нового жилья требуется Воронежу?

Время строительных рекордов заканчивается. Каждый год увеличивать объёмы сданного жилья становится слишком дорого для застройщиков, а покупать – слишком дорого для жителей. Мэрия решила пересмотреть потребности города в жилье и соцобъектах. Что происходит на строительном рынке и что его ждёт?

Последние почти 15 лет область активно увеличивала темпы строительства, нормативы Минстроя росли каждый год, но застройщики бесперебойно их исполняли, не помешали ни пандемия, ни начало специальной военной операции, ни отмена массовой льготной ипотеки. Но в 2025 году после обращения региональных властей Минстрой впервые снизил норматив для Воронежской области.

В этом году Воронеж тоже выполнит план и построит положенные 800 тыс. кв. м. Но норматив 30 кв. м метров на человека в регионе уже достигнут, стоимость квадратного метра растёт, а рождаемость снижается. Детские сады точечно оптимизируют в Воронеже не первый год, и власти города склоняются к тому, чтобы вкладывать деньги не в строительство новых садов и школ, а в реконструкцию старых.

– Дал поручение всё-таки проанализировать и получить некий прогноз по численности населения и отсюда попытаться реально откорректировать количество метров жилья, которое действительно необходимо. Потому что строить ради того, чтобы оно было… Сейчас видите прекрасную ситуацию, что спрос на этом рынке, скажем так, продолжает падать. То есть условия у строительных компаний тяжёлые, поэтому я думаю, что действительно требуется более вдумчивый и взвешенный анализ, – рассказал мэр Сергей Петрин.

Риелторы подтверждают: спрос на новостройки продолжает падать. Стоимость квадратного метра и ставка по ипотеке заставляют воронежцев отложить покупку квартиры. Тем более, что вторичка становится всё привлекательнее. Если раньше разница в стоимости нового и вторичного жилья составляла 15-20%, то сейчас уже доходит до 40%. А с учётом необходимости делать ремонт одна новая квартира обойдётся как две таких же по площади и в том же районе, но на вторичном рынке.

– В Воронеже инвестиционная активность, как и на всей территории нашей страны, несколько спала, потому что огромное количество желающих, которые бы хотели купить, к сожалению, пересматривают свои финансовые возможности. Затоваривание рынка жилья продолжается. Если раньше число нераспроданных квартиры составляло 15% после сдачи жилья, сейчас доходит 35-40%, – объяснила президент Ассоциации «Эксперты рынка недвижимости Черноземья» Наталия Колесникова.

Эксперты на строительном рынке отмечают: новые объекты не закладывают теми темпами, что и раньше. Во-первых, рынок реагирует на падение спроса. Во-вторых, влияет жёсткая позиция надзорных ведомств: в шаговой доступности от каждой новостройки должна быть школа и детский сад. А это не всегда позволяет площадь участков. Так что разрешений на строительство сейчас выдают меньше, чем это было в последние годы.

Строители считают, что в перспективе это может привести к дефициту предложений и дальнейшему росту стоимости жилья. Но риелторы пока видят обратную картину.

– Сейчас идёт такая интересная волна – много акций. Каждый застройщик предлагает до 10 вариативных акций. Причём акции могут быть связаны и с тем, как оплачивается квартира, и откуда человек приехал, и какие-то поддерживающие акции. Последние полгода хорошо заходили рассрочки. Это значит, что человек до сдачи жилья мог позволить себе платить значительно меньше, а потом переходил на рыночную ипотеку, – рассказала Наталия Колесникова.

А ещё на подходе новинка рынка недвижимости – лизинговые схемы с гораздо более низкими ставками, чем ипотечные. В Москве их уже испытывают, Воронеж, считают риелторы, на очереди.